Subrogación de Hipoteca
La actual situación del mercado inmobiliario ha creado una fuerte competividad entre los diferentes bancos y cajas en la oferta de préstamos hipotecarios. Una gran parte de los beneficios obtenidos por las entidades bancarias proviene de sus productos hipotecarios y en este sentido existe una gran esfuerzo por lograr nuevos clientes.
Si tenemos contratada una hipoteca, podemos aprovechar las nuevas condiciones ofertadas por los diferentes bancos y cajas haciendo uso de la subrogación de hipoteca. Este proceso consiste en trasladar nuestra hipoteca de un banco a otro, permitiéndonos disfrutar de las nuevas condiciones del banco receptor.
La subrogación de hipoteca puede suponernos un descuento bastante importante en la cuota mensual que pagamos por nuestro préstamo hipotecario. Mucha gente no estudia esta posibilidad por el esfuerzo que supone determinar sia la subrogación de nuestra hipoteca nos reportará suficientes beneficios.
La importancia de considerar la subrogación de hipoteca
La actual competitividad de comentábamos en el mercado hipotecario provoca que en la actualidad podamos ahorrar mucho dinero realizando un adecuado estudio.
Debemos tener en cuenta una serie de factores a la hora de determinar si nos resultaría interesante optar por una subrogación de hipoteca:
Aconsejamos encarecidamente realizar este estudio ya podríamos ahorrar algunos millones de las antiguas pesetas con las subrogación de nuestra hipoteca.
Más información | Subrogación de hipoteca y consumer.es
Si tenemos contratada una hipoteca, podemos aprovechar las nuevas condiciones ofertadas por los diferentes bancos y cajas haciendo uso de la subrogación de hipoteca. Este proceso consiste en trasladar nuestra hipoteca de un banco a otro, permitiéndonos disfrutar de las nuevas condiciones del banco receptor.
La subrogación de hipoteca puede suponernos un descuento bastante importante en la cuota mensual que pagamos por nuestro préstamo hipotecario. Mucha gente no estudia esta posibilidad por el esfuerzo que supone determinar sia la subrogación de nuestra hipoteca nos reportará suficientes beneficios.
La importancia de considerar la subrogación de hipoteca
La actual competitividad de comentábamos en el mercado hipotecario provoca que en la actualidad podamos ahorrar mucho dinero realizando un adecuado estudio.
Debemos tener en cuenta una serie de factores a la hora de determinar si nos resultaría interesante optar por una subrogación de hipoteca:
- Comisión de subrogación: normalmente los bancos cobran una determinada comisión si deseamos subrogar nuestra hipoteca con otro banco. De esta forma atrapan a sus clientes para que no muevan su hipoteca.
- Comisión de apertura: cuando deseamos abrir una nueva hipoteca en otro banco normalmente tendremos que hacer frente a una comisión de apertura.
- Otros gastos legales: suponen una cuantía menor respecto de las anteriores comisiones, pero debemos tener en cuenta que existirán otros gastos administrativos a la hora de subrogar nuestra hipoteca.
Aconsejamos encarecidamente realizar este estudio ya podríamos ahorrar algunos millones de las antiguas pesetas con las subrogación de nuestra hipoteca.
Más información | Subrogación de hipoteca y consumer.es
Comentarios
Salu2
Lo mejor es visitar varias entidades con el último recibo y que nos hagan un estudio. Con dichos estudios hacer un resumen y comparar. Y al final, intentar que el banco actual donde tenemos la hipoteca, nos conceda las mejores condiciones obtenidas y si es preciso presentar una oferta vinculante.
efectivamente puedes presionar a tu banco con una posible subrogación para intentar conseguir mejorar las actuales condiciones. Si bien es complicado ya que te destacarán los gastos que tendrá que afrontar en caso de querer hacer una subrogación.
Por otro lado, en una subrogación no se puede modificar el capital.
Un saludo
según los datos que comentas parece una oferta de gran interés, sin embargo asegúrate de que son ellos quienes pagan los gastos de subrogación del 0,5% de la antigua entidad.
Lo típico es que paguen los gastos que genera la constitución de la nueva hipoteca, pero no los de la antigua entidad.
Un saludo,
Carlos
Muchas gracias por tus consejos
la ley indica que tu banco no debería cobrarte más del 0,5%, aunque en tu contrato figure un 1%. Pero conozco algunos casos donde el banco se empeña en cobrarte el 1% y terminas con juicios.
Respecto a iBanesto no tengo ningún comentario. Imagino que lo que has leído son comentarios de otros usuarios.
Un saludo
existen diferentes gastos a la hora de hacer una subrogación en ambas entidades la antigua y la nueva. Los gastos de la nueva son los que pueden desaparecer al promocionar un determinado producto, pero los de la antigua siempre habrá que afrontarlos.
Con respecto a los gastos de la nueva, por lo que he leído Caja España tiene una promoción donde los anula.
Un saludo
Cual es mejor??
Gracias
Un saludo
está todo explicado en www.subrogación.com.
Espero que resuelva tus dudas :)
Un saludo
Saludos.
Si tu tipo de interés es superior a Euribor + 0,75% te animaría a que echases un vistazo.
Un saludo
tengo una hipoteca abierta de La Caixa y me gustaria saber si puedo hacer subrogación de todas las cantidades de la hipoteca (o sea la hipoteca y de la parte amortizada que pedi mas dinero).
Me interesé por ibanesto y me comentaron que su banco no lo podían hacer. ¿Conocéis algun banco que pueda o alguien ha pasado por por este tipo de subrogación?
Gracias.
si tu banco accediese a disminuirte el tipo de interés tendrías que realizar una novación, operación cuyos gastos son mínimos.
Buscar una subrogación a otra entidad tendría mayores costes y tal vez no te resultase rentable.
Un saludo
Enhorabuena por el blog, doy fe de que a muchos nos es de mucha utilidad.
Querría comentar mi caso: acabamos de comprar una vivienda nueva, y en la hipoteca que tiene abierta el promotor en La Caixa (que realmente no es una hipoteca, sino un crédito sin posibilidad de subrogación por lo que he entendido) nos ofrecen Euribor +0,75% con las vinculaciones típicas (nómina, seguros, tarjetas), ahorrándonos así la constitución de nueva hipoteca (unos 3500€).
En otros bancos nos ofrecen Euribor +0,40%... La cantidad solicitada es de 135.000€ (la vivienda costó 186.000, aún está sin tasar), a 35 años.
¿Merecería la pena seguir con la que tiene el promotor? ¿Qué deberían de ofrecernos para planternos cambiar de hipoteca?
Y otra pregunta más: ¿a la hora de elegir, prima más la cuota mensual o el diferencial? Porque con diferentes TAE y el mismo diferencial al mismo plazo salen cuotas sustancialmente distintas...
Muchas gracias. Un saludo
con toda la vinculación que comentas creo que el diferencial sobre Euribor debería bajar al menos hasta E+0,50%.
En cualquier caso mi opinión es que deberías subrogarte a la hipoteca del promotor, y más adelante considerar volver a subrogarte a otro banco.
De esta forma te ahorras los costes de constituir una nueva hipoteca.
Queda pendiente el problema de ser un crédito, si es cierto que no puedes subrogarte más adelante entonces es cierto que deberías plantearte elegir desde el principio otra hipoteca.
Sin embargo, y aunque solo sea por ahorrarte los trámites casi te recomiendo quedarte con la del promotor.
Depende de las ganas que tengas de pegarte con los bancos :). Me temo que no he solucionado tu duda ;)
Un saludo
Tengo un hipoteca con el indice de referencia de bancos y cajas
(IRPH + 0%) de 37000 €. Me quedan +-16 años por pagar.
1º ¿sería interesante cambiarme de hipoteca a éstas alturas a un indice Euribor + 0,33 por ejemplo?
2º ¿Que gastos tendría que afrontar? ¿Es preferible hacer una novación con mi entidad?
3º En el caso de que cambiase, ¿podría incluir el gasto de un coche nuevo y alguna compra más en el total?.Porque a la hora de hacer la declaración de renta, ¿ se deben de separar lo que es amortización de la vivienda de lo que no lo es.... no?
gracias
Siempre tienes la posibilidad de hacer la reunificación de la que hablas para comprar el coche, pero ten cuidado con las comisiones.
Mi duda es saber en que punto es mas rentable subrogarse al promotor, mas que a un banco nuevo.
Las condiciones de la subrogacion son 0,5 y las del banco 0,37.
la cantidad que queda pendiente de subrogacion o de nueva hipoteca es de 420.000€
gracias
Saludos
lo explico con bastante detalle en nuestro portal dedicado a la subrogación.
Para conocer si es conveniente o no esta operación resulta necesario hacer los cálculos oportunos.
Ánimo :D
lo cierto es que el diferencial que te ofrecen empieza a ser competitivo. Quiero decir, en la actualidad las ofertas hipotecarias están desapareciendo y si bien hace unos meses te habría animado a luchar por un Euribor + 0,50%, en la actualidad hay que pensarlo con más tranquilidad.
Sin embargo, y si sigues animada, te aconsejaría buscar algo estilo ING Direct con Euribor + 0,33% (sin vinculaciones, importante)
Un saludo
Saludos.
Ahora estoy estudiando la idea de pasarme ha ING ya que por lo que he leido por aquí la gente está bastante contenta con ellos. Tengo otra hipoteca abierta con La Caixa de la vivienda habitual, está firmada en el año 1998. Mi pregunta es, si me pasara a ING, al ser hipoteca abierta he leído que tendría que cancelar las dos hipotecas y hacer una nueva con ING, ¿la cantidad de cancelación total es el 1% que firme en su día o el 0,5%?. Muchas gracias y felicidades por este blog.
las preguntas que planteas son muy interesantes y te recomiendo que acudas a una asesoría fiscal o a una organización de consumidores para conocer exactamente la comisión a la que deberías hacer frente.
Desde mi opinión personal, creo que la ley fija un 0,5% como comisión máxima, independientemente de lo que hayas firmado. En cualquier caso muchos bancos te obligan a pagar el 1% y la única vía que te queda es una denuncia judicial para recuperar lo que te pertenece por ley.
Un saludo
Tiene unas bajadas muy importantes
gracias
Estoy haciendo un estudio de una subrogación + novación con ING. Tengo Mibor+1 y el capital pendiente de mi hipoteca actual es de 80.000 euros. Quisiera ampliar un importe de otros 70.000 euros. El estudio que me hacen en ING, me sale de gastos unos 3.700 ? (Notaria 750?; registro 300?; Gestoria 550?: Tasación 380?; Comisión de subrogación; y de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados "IAJD" unos 950?).
Mis preguntas son, ¿Es cara está oferta?.
¿Me deben de cobrar los Impuestos de Actos Jurídicos Documentados?. Según he leído por ahí que en las subrogaciones no se debe de cobrar. ING me dice que al solicitar una ampliación de capital se cobra este impuesto. ¿Es eso cierto?.
Gracias.
Me puedo subrogar a otra entidad teniendo una hipoteca abierta??, que gastos tengo que pagar???, que entidad me aconsejais???,
efectivamente puedes subrogarte a otra entidad con una hipoteca abierta. De hecho ese es el concepto de subrogación.
Puedes encontrar más información en el portal subrogación
muchas gracias
la reunificación de deudas es un producto muy potente a la vez que peligroso. Resulta necesario hacer una correcta planificación de los gastos en los próximos años para no entrar en un callejón sin salida.
Un saludo
Teniendo un MIBOR + 1% creo que te resultará muy provechoso el cambio.
Un saludo
Gracias
puedes echar un vistazo a uno de nuestros primeros artículos:
Euribor o IRPH
Un saludo
Gracias por compartir tus conocimientos con nosotros, nos eres de gran ayuda.
Mi pregunta es: tengo una hipoteca en bankinter desde el año 2000 de 168000€ a 30 años con euribor +0.75. Actualmente debo 115000€ y he bajado el vencimiento al 2024 pero acabo de ver la hipoteca del banco santander a euribor + 0.25, con domiciliacion de nomina y un plan de pensiones con ingreso de 600€ anuales y me preguntaba si es interesante la subrogacion de la hipoteca teniendo en cuenta que tengo un 1% de cancelacion. Creo que el banco santander no cobra cuota de apertura pero no se cuanto me pueden salir los gastos de notaria y cancelacion , ademas tambien cobra el santander un 0.5
% por amortizacion y a mi me interesa seguir amortizando para quitarme cuanto antes la hipoteca y actualmente no tenga gastos por amortizacion.Puedes decirme si me conviene o no subrogarme, no acabo de enterarme como calcularlo ?
la verdad es que tu tipo de interés es algo elevado (E+0,75), sin embargo la oferta del Santánder no me termina de convencer, precisamente por la obligación de contratar el plan de pensiones.
En su lugar me inclino más por la oferta del ING Direct (Euribor+0,35%) con la única obligación de domiciliar nómina y contratar seguro básico de hogar.
Respecto a los gastos debes tener en cuenta que la subrogación podría salirte por unos 3000 euros en total. Para ver el ahorro mensual que te supondría el nuevo tipo de interés echa un vistazo a alguna calculadora.
Un saludo y suerte
Estoy buscando subrogacion con otro banco o caja.
En escritura tengo pactado 1% si me voy, puedo exigirle el 0,5%?
Sabrias decirme que bancos o cajas no me cobrarian nada por llevarles mi hipoteca?
efectivamente puedes exigirles el 0,5%.
Con respecto a los bancos que no cobran por la subrogación, me temo que no los recuerdo de memoria. Echa un vistazo por nuestra lista de mejores hipotecas :)
Recomendación personal: ING Direct
Un saludo
mi actual hipoteca esta en bbva desde hace dos años y tengo que pagar una comision de subrogacion del 1%, pero e escuchado que a salido una ley que no te pueden cobrar mas del 0,5%... !tengo mis dudas!
gracias por la informacion
Tengo una hipoteca con una caja hace 5 años con el 1% de diferencial, el banesto me ofrece el 0,35 sin ningun tipo de gastos.Me gustaria saber tu opinion sobre las hipotecas de ING y BANESTO
mi opinión sobre estos bancos no puede ser más favorable. Simplemente mejores condiciones.
La única pega será el tiempo que tendrás que invertir para gestionar la subrogación y el coste asociado. Pero con un tipo de interés Euribor+1% a buen seguro te resultará rentable.
Un saludo
el tipo que comentas (4,75 + 1,75) parece por completo desproporcionado. Te recomiendo consideres la posibilidad de subrogarte para rebajar considerablemente el tipo de interés.
Un saludo
es necesario conocer más detalles para saber si te interesa subrogar, principalmente los productos asociados que te obliga a contratar cada banco.
Sinceramente me sorprende mucho la ofertas de Cajamadrid. Nunca había visto a esta entidad ofrecer E+0,27%. Imagino que para alcanzar este diferencial te exigirá algunas cosas (¿plan de pensiones?, ¿seguro de vida?). Estos dos productos encarecen notablemente la hipoteca.
Un saludo
Actualmente tengo una Hipoteca Remunerada en Barclays Bank, y quisiera estudiar la posibilidad de cambiarla a otro banco con mejores condiciones. También quisiera aumentar el capital si fuera factible, pero manteniendo el plazo.
Importe pendiente de amortizar: 77.138,08
Tipo de interes nominal actual: 5,1750 % variable
Tipo de cuota: Cuotas constantes (amortización francesa)
Periodicidad: Mensual
Fecha de formalización: 11/2002
Fecha de vencimiento: 11/2023
saludos
Muchas gracias, un saludo.
para considerar la subrogación desde comparar, entre otras cosas, el tipo de interés ofrecido en cada entidad. Según indicas el actualmente tienes el 5,1750 % variable, pero no conocemos el mes al que hace referencia ese valor, de forma que desconocemos el diferencial sobre Euribor.
En cualquier caso insisto en que una de las mejores opciones es la ofrecida por ING Direct. Si no le tienes miedo a los trámites online este es tu banco.
Un saludo
Me parece muy interesante todas la apartaciones en este hilo.
Mi consulta es la siguiente: estoy tramitando una subrogación de una compra que realice subrongando al constructor. Unicamente tengo una escritura: la de compraventa con subrogación (no tengo escritura de hipoteca) pero el nuevo banco me la solicita, pues quieren tener los datos exactos de tipo de interes etc actuales. Yo les he proporcionado la información que se puede obtener consultando mi préstamo (por internet) pero me dicen que no es suficiente.
¿Que documentación tengo que solicitar y a quien exactamente?
Efectivamente al comprar una casa y subrogarte a la hipoteca del promotor, los únicos papeles que tienes son la escritura con la hipoteca original, y eso debería ser suficiente para el nuevo banco.
Resulta un tanto extraño que una entidad bancaria no contemple esta posibilidad. Insísteles e intenta hacerles entrar en razón.
Un saludo y suerte
En general te recomendaría hacer unas cuantas simulaciones con una calculadora de hipotecas para ver la cuota que tendrías con el nuevo tipo de interés, y así podrás comprobar si merece la pena teniendo en cuenta los gastos asociados.
http://calcular.100hipotecas.com/
Con respecto a novación y subrogación la diferencia es que la segunda implica un cambio a otra entidad bancaria, la primera no.
Un saludo
la ley limita la comisión de subrogación al 0,5% independientemente de lo que figure en el contrato.
La comisión de apertura de la nueva entidad es totalmente independiente.
Me podeis decir cuales son los bancos o cajas que dan subrogaciones de 100%(en un año he pagado 7500 eur: 466 capital amortizado y lo demas intereses).
Os agradezco mucho.Un saludo a todos.
la verdad es que últimamente la situación está bastante mal y son pocos los bancos que se atreven a ofrecer ese 100%. En cualquier caso te ánimo a que visitas las sucursales de los bancos más cercanos que tengas y preguntes, cada banco suele tener ofertas diferentes.
Un saludo
Gracias
en un principio no debería existir ningún problema, pero es conveniente que vayas con cuidado preguntando en todo momento por las comisiones o gastos extra.
Un saludo
con un diferencial de Euribor + 1,25 como comentas, subrogándote a ING pasarías a ahorrar unos 90 euros cada mes.
Ahora solo te queda ver cuantos años vas a estar pagando la hipoteca, y tener en cuenta el coste que pueda tener la subrogación. Con esos datos echa las cuentas y mira que te resulta más conveniente.
Suerte
Mi banco ha paralizado el cambio, argumentando que me igualan las condiciones, pero solo lo hacen con el tipo de interes, no con el resto de las condiciones. ¿Que puedo hacer? ¿tiene derecho a ello?
desde mi experiencia personal no conozco ninguna clausula que pueda impedir que solicites una subrogación a otra entidad.
según tengo entendido la entidad origen tiene la posibilidad de realizar una contraoferta mejorando sus condiciones, pero es tu decisión final solicitar o no la subrogción, incluso hacia condiciones peores.
Tal vez existe un plazo para que puedas considerar su oferta. Consulta en tu entidad.
mi duda esta en ver si me interesa subrogarme al la hipoteca del promotor o realizar una nueva.
El promotor la tiene con BBVA y el diferencial es +0.80, si domicilio nominas, plan de pension, seguros de vida y hogar y tarjetas se quedaria en 0.60, con una comision de cancelacion total y parcial de 0.5 y de subrogacion de 0.60
yo soy cliente de ING, por lo que todo esta ahi y no necesito ninguna vinculacion mas, de hecho esta seria mi 2º hipoteca con ellos y aqui es donde me gustaria sacarla.
seria interesante la operacion como detalle decir que los costes por cancelaciones intento por todos medios evitarlos, ya que la idea seria ir cancelando anticipadamente ciertas cantidades y el coste de estas operaciones habria que asumirlo como ciertas perdias a futuro para mi.
estariamos hablando de 180.000 e a hipotecar en 30 o 35 años
gracias a todos
la verdad es que suena un tanto raro lo que te han comentado. Si has ampliado el capital de tu hipoteca (novación) sigues teniendo un único préstamo hipotecario, de forma que los gastos serían los tradicionales para una subrogación.
Otra cosa es que para la ampliación hayas solicitado un segundo préstamo hipotecario, entonces tendrías que hacer frente a la subrogación de ambos préstamos.
Un saludo
en mi caso también tuve que meditar si subrogarme a la hipoteca del promotor (BBVA) o cambiar directamente a ING.
Es una decisión difícil pero finalmente decidí quedarme con la del BBVA para evitar los gastos de la subrogación.
Creo que es la decisión acertada y más tarde puedes plantearte si te interesa volver a subrogarte a ING.
El problema es que cambiar directamente a ING implica constituir un nuevo préstamo lo cual tiene bastantes gastos.
Un saludo
Yo me subrogué en julio de 2004 a la hipoteca de la constructora que estaba con el BBVA desde el 2002.
Parece ser que como mi subrogación se acoge a las condiciones de la hipoteca de la constructora, tengo una penalización por subrogación de 1%.
Les comento a mi banco que por ley debe ser 0,5 % y me dicen que mi hipoteca tiene las condiciones de la constructora de 1%. Existe algún párrafo de Ley exacto que diga que me aplica el 0,5 % por Ley, porque no se como convencerlos.
Conocéis que oficina de Caja Madrid propone correr con los gastos de subrogación?.
Gracias,
llevo ya 6 meses buscando bancos,que opinais? que me suguieres?
un saludo y felicitaciones por vuestra pagina
espero vuestros comentarios
vivanrojas@gmail.com
saludos.
Pasar de IRPH + 0,25 a Euribor + 0,75 te supondría cierto beneficio ya que la diferencia entre ambos indices suele estar en torno al 0,7. Sin embargo con los gastos no se si compensa.
Me temo que tendrás que hacer frente al pago de la cuota del seguro (para mantener tus actuales condiciones de hipoteca) así como al pago de las cuotas (para evitar un posible embargo.
Un saludo
Hola. Quisiera saber si hay alguna entidad que se haga cargo de los gastos de Notaria y Registro relativos a la subrogación, y de ser así cuales son.
Gracias
Presento dos nómina, una de ella funcionario (1700 euros) y la otra de 1600 en 14 pagas, pues bien me dice que esta última nómina no vale porque sólo lleva 6 meses en la empresa.
ESoty de los nervios. gracias
por desgracia los bancos tienen cogida la sartén por el mango, así que no podemos hacer más que quejarnos por las abusivas condiciones que imponen.
Ponce, las ofertas de los bancos varían constantemente así que lo mejor es que te acerques a las sucursales más próximas a preguntar.
Un saludo
Que cambio me recomendais
un saludo
Gracias y un saludo
Saludos.
Mi caso es el siguiente:
Tengo la Hipoteca abierta de la caixa a 30 años, con un diferencial de +0,65 (claro está contratando las targetas, domiciliando recivos, nominas y seguros ....) mi capital pendiente es de 179.400 de 195.000 mi revision es anual, me han revisado en enero y me ha cogido la de nobiembre ya que dicen que revisan 2 meses antes, vamos me ha pilladoo casi la mas alta, me han llamodo de ibanesto me dices que si quiero cambiar la hipoteca con ellos, dicen que ellos se hacen cargo de los gastos, tengo 1% de cancelacion total, he mirado en ing direct y los gastos serian unos 3900€, pero si se hacen cargo ellos no los tendria que pagar no?, ibanesto me pone un diferencial de +0,38 no se si hay truco o que, que me aconsejais.
Actualmente tengo una hipoteca con mi expareja y quería saber si la subrogación es una posibilidad para que se quede con la totalidad de la vivienda sin que se considere venta, es decir, la cesión de mi parte.
Si hubiera otras opciones me gustaría que me informaran de ellas.
Muchas gracias.
Un saludo,
Naiara.
Un saludo y gracias
Gracias.
ingrid
La verdad es que no entiendo mucho de este tema.
Me gustaría que me informarais acerca del "suelo" (2,25 % + 0,75) de mi préstamo hipotecario (de 2006, con el BBVA).
Si sería posible eliminarlo o disminuirlo para recalcular las cuotas mensuales; o si me convendría intentar negociar una subrogación con alguna otra entidad.
Muchas gracias
Por eso estoy pensando en mirar otros bancos...
Me divorcie hace dos meses y me quiero comprar yo sola un piso (pedir prestamo). Tenemos una hipoteca al 50%.
Él se quiere quedar con la casa y yo acepte , mi pregunta es como me saca de la hipoteca. Tendria que subrogar o pactar con el banco? Gracias.
Algo me han comentado, pero no me queda claro del todo, si fueses tan amable, por favor.
Mi pregunta en el fondo es si tienen en cuenta que ya tengas otra hipoteca, ya que este sería el caso o solo tienen en cuenta que vayas pagando puntualmente ambas.
Mi duda es tengo una hipoteca año 2000 me quedan 11años 40000€ banco Santander conjuntó de entidades de crédito al 3,021+0 me interesaría subrogar con otro banco o íntentar cambiarla a euroibor para pagar algo menos.gracias
el interés es fijo del 3,5% inamovible
Debo ponerlo a mi nombre, en este caso podría realizar un subrogacion para mejorar las condiciones?
me ofrecen 80000 euros a 15 años con cuota de 550 euros, que te parece?
muchas gracias un saludo.
Mi pregunta es si yo asumo su hipoteca con su actual banco " BBK " puedo cambiar el importe de la hipoteca que él tiene que es de 90000 euros por un importe superior ?. Y los años puedo aumentar los años de hipoteca ? Ya por último que gastos me ahorro si optó por la subrogación y no por pedir una hipoteca nueva a mi banco actual ?
Un saludo
Soy propietaria junto a mis dos hermanas de un piso. Hasta ahora el usufructo era de mi padre pero ha fallecido y no hacemos aceptación de herencia. La hipoteca la pagaba él hasta la fecha. Ahora nos dice el banco que hemos de hacer una subrogación de la hipoteca para cambiar titular. Yo pregunto. ¿esto es obligatorio teniendo en cuenta que el banco no cambia? y aprovechando..¿puedo cambiar de banco ya que voy a tener que pagar todos los gastos que la subrogación conlleva? ¿si nos quedamos en el mismo banco, nos pueden cobrar la comisión que cobra el banco 0,50% igual que cuando te cambias?
Saludos y gracias.