viernes, 9 de junio de 2006

Sobre la Burbuja Inmobiliaria en España (y III)

Rafael Aparicio


Y finalmente, para rematar este aluvión de artículos sobre la burbuja inmobiliaria, recojo otro artículo del foro de viviendadigna.org:
Las siete etapas de la Burbuja, traducción y repaso de un texto del economista Hyman Minsky que pronostico una situación muy parecida en la que estamos.

En este artículo se analizan las fases por las que hemos pasado: precios que suben, créditos baratos, los precios se aceleran (y aparecen inmobiliarias como setas), euforia (donde todo el mundo corre a comprar).

En ese estado es en el que yo creo que estamos aún. De forma que hay mucha demanda y la gente quiere comprar cuanto antes para no quedarse fuera. Pero ojo, porque tras esta euforia vienen las vacas flacas: recogida de beneficios de los expertos asustados por la explosión de la burbuja y se llega al último estado: EL ESTALLIDO, donde la fuga de los expertos alerta a los demás.

Además se puede producir a la vez el fin de los créditos baratos y la euforia se transforma en miedo... Todo el mundo quiere vender pero no hay compradores. PÁNICO, DESPLOME DE PRECIOS, CORTE DE CRÉDITOS Y PÉRDIDAS.

Uy madre, esto se va pareciendo cada vez mas a una película de terror!!! Así que ya sabes, prudencia y echa muchos números antes de endeudarte de por vida y pensando en una buena subida en los tipos de interés.

Artículos anteriores: Sobre la Burbuja Inmobiliaria (I)
Artículos anteriores: Sobre la Burbuja Inmobiliaria (II)

4 comentarios:

Rafa dijo...

Voy a aprovechar los comentarios para ampliar este articulo con nuevas lecturas que he hecho acerca del tema.

Hoy mismo (09/06/2006) aparece un articulo muy buen en la version digital del suplemente "Su Vivienda" del periodico El Mundo.

En el se analiza la situacion actual (el dichoso boom inmobiliario):
"El crecimiento de la población con la llegada de inmigrantes, los cambios demográficos tales como: el aumento del número de divorcios, la mayor esperanza de vida, el anticipo de la edad de emancipación, los bajos tipos de interés, y la mayor accesibilidad y duración de los préstamos justifican un desplazamiento estructural y permanente de la demanda de viviendas."

Tambien se analiza la evolucion de nuestra economia y pronostica un suave aterrizaje para el año proximo o el siguiente (2007 o 2008), debido a un exceso de oferta de vivienda...

Pero digo yo, este exceso no lo tenemos ya??? Si esta todo plagado de carteles de "SE VENDE".

Os recomiendo leer el articulo completo: ¿Cuánto más durará el "boom" inmobiliario?.

Rafa dijo...

Por otro lado, tenemos noticias de que en algunas partes de la geografia de nuestro pais, el precio del suelo ha tocado techo y ya no se compra!!

Es precisamente el precio del suelo el que hace subir el precio de la vivienda... o eso nos han estado contando siempre, aunque yo apostaria a que la especulacion se lleva una gran parte de culpa en el precio.

Total, que segun nos cuenta Alberto Noguera en su pagina, Ya no se vende suelo en Alicante.

En este interesante articulo, Alberto opina que "de aterrizajes suaves nada de nada, los promotores están acojonados y saben que la mayoría van a ir al agua, que la cosa va a estallar antes o después".

Ademas, afirma que estamos la sexta fase de la burbuja de Minsky que se comenta en este articulo.

El tiempo dara la razon a unos y se la quitara a otros. Pero por lo que hemos visto, muchos apuntan a que el juevo va a cambiar, y solo falta saber si cambiara mucho o no tanto...

Un saludo.

Ttempux inmobiliaria dijo...

Efectivamente la tendencia alcista de los tipos de interés está frenando, en parte, la compra-venta de inmuebles pero no se pueden esperar "grandes rebajas" en los precios de la vivienda.

Si nos remontamos a nuestra historia reciente, apreciaremos que los precios han aumentado con el paso del tiempo con una pequeña excepción: "La crisis de 1992". Cualquier persona que esté un poco informada de este tema reconocerá que ha sido en el único caso en que los precios de las viviendas bajaron. Si, bajaron un 0,8% durante 1992 para iniciar una remontada paulatina desde 1993 hasta hoy. El mayor encarecimiento se ha cumplido desde el año 2000 hasta ahora con una subida media anual del 15%.

El mejor consejo es "haced números, evaluad vuestra situación, decidid pero no dejeis que decidan por vosotros".

Saludos desde Ttempux

Rafa dijo...

Desde luego, tienes razon "Ttempux inmobiliaria" que cada uno debe evaluar el riesgo que quiere asumir en la que va a ser la compra mas importante de su vida.

Yo la verdad es que no creo que descienda el precio de la vivienda, pero tal vez esta ralentizacion si puede generar que suba por debajo del IPC... pero me da que para esto aun queda.

De todas formas, creo que tanto los que estan ahora mismo hipotecados, como los que aspiramos a convertirnos en propietarios, estamos verdaderamente jodidos, pues estamos en una situacion un tanto de incertidumbre donde esta por ver que pasara.

Yo por eso no voy a precipitarme, y ahorrare para cuando crea que es mas propicio el momento de la compra, y de paso, ir mas desahogado con la hipoteca. Asi ademas, espero a los sorteos de la administracion... aunque de momento se ve muy parada la cosa.

Un saludo.