jueves, 31 de mayo de 2007

El Euribor acelera de cara al verano

graficaTras comenzar el año con subidas relativamente moderadas del índice Euribor, todos esperábamos que el 2007 fuese el año de estabilización de este índice. Sin embargo los últimos datos relativos al mes de Mayo nos confirman que volvemos a las escaladas del pasado 2006.

El pasado lunes ya se animaban los principales medios a avanzar el valor medio que tomaría el Euribor en el mes de Mayo, pero se quedaron cortos, y es que según la última información de la AHE (EXCEL) el valor medio del índice para Mayo será del 4,373%, y que servirá de referencia para nuestras hipotecas.

Este valor implica una subida de 0,12% en el último mes, y de un 0,26% en los dos últimos meses, rompiendo la tendencia estable que habíamos vivido hasta dicho mes.

Os dejamos un enlace a nuestro simulador de hipotecas para que podáis calcular vuestra nueva cuota mensual, y otro para que podáis seguir la evolución del índice durante el próximo mes: Euribor Junio 2007.

lunes, 28 de mayo de 2007

Metrovacesa ofrece una hipoteca Euribor - 2%

No, no nos hemos equivocado al indicar el tipo de interés, se trata de una hipoteca con un interés variable referenciado al Euribor - 2%, y efectivamente, hablamos de Metrovacesa y no de ninguna entidad bancaria.

Esta ha sido la última ocurrencia del equipo de marketing de Metrovacesa, una de las principales inmobiliarias en España. Y es que a sabiendas del interés que suscita el índice Euribor entre la sociedad española han apostado por ayudarnos a pagar la hipoteca en lugar de engatusarnos con un viaje alrededor del mundo (esto ya lo probaron el año pasado).

Aunque claro, la oferta no es tan interesante como parece, y probablemente no llegué a compensar el elevado precio que piden por su vivienda de nueva construcción. La nueva hipoteca tendrá un índice de referencia Euribor - 2% tan sólo durante el primer año, y a partir de entonces tendríamos un Euribor + 0,39%, todo ello a través del BBVA.

Sobre las condiciones para el acceso a esta hipoteca no comentan mucho, pero nos tememos que para lograr ese Euribor + 0,39% tendremos que contratar múltiples productos con el BBVA (nómina, seguros, tarjetas,...)

En resumen, una buena idea para llamar la atención, pero seguramente podamos conseguir mejores condiciones en otras entidades.

Más información | elpais.com

Cuando el tamaño importa

LataNo tengo muy claro si el tamaño es importante en otras actividades, pero está claro que cuando hablamos de vivienda el tamaño es un factor determinante.

Durante el pasado 2006 vivimos una interesante polémica alrededor de los micropisos promocionados por la ministra de vivienda como mecanismo para controlar el precio de la vivienda.

En este caso el escaso tamaño podría estar justificado al estar dirigidos a estudiantes universitarios, pero cuando hablamos de parejas o familias los 30 metros cuadrados se me antojan algo pequeños.

En este sentido en el diario El País nos indican que tan sólo cinco Comunidades Autónomas (Navarra, La Rioja, País Vasco, Canarias y Murcia) prohíben los pisos de menos de 30 metros cuadrados, es decir, no conceden cédulas de habitabilidad para viviendas que no superen este tamaño.

Algunos de vosotros me comentaréis que a través de esta medida simplemente estamos desvirtuando el mercado libre, que es el que fija los precios a través de la oferta y demanda; mientras que otros seguro que a la definición de vivienda digna le agregaréis una condición indispensable Vivienda digna >= 30m2

¿Cuál es tu opinión al respecto?

viernes, 25 de mayo de 2007

Hipoteca del Banco Gallego con diferencial negativo

Descubrimos a través del diario económico elEconomista la nueva hipoteca que ha lanzado el Banco Gallego con un sorprendente tipo de interés Euribor - 0,10%

Como podíamos esperar al ofrecer esta interesante oferta mucha es la letra pequeña a la que tendremos que hacer frente. En primer lugar destaca que se trata de una oferta orientada a viviendas con un valor de tasación superior a los 300.000 euros. De esta forma intentarán disminuir las posibilidades de morosidad, lo cual les permite ofrecer mejores condiciones.

A parte las tradicionales condiciones: domiciliar nómina más dos recibos, seguros de vida y hogar, gasto mínimo en tarjetas de crédito y aportaciones anuales a fondos de inversión o a planes de pensiones ofertados por el propio Banco Gallego.

Demasiadas condiciones son las que imponen a esta hipoteca, lo que nos provocará más de quebradero de cabeza para determinar el coste real de esta hipoteca.

Vía | eleconomista.es

miércoles, 23 de mayo de 2007

Resuelve tus dudas legales sobre vivienda

Desde su nacimiento Mi Hipoteca ha tenido una clara vinculación con el mundo de la vivienda, y a parte de ofrecer información sobre la financiación de las mismas, también nos gusta ofrecer recursos de interés sobre este bien de primera necesidad.

Recientemente hemos descubierto un nuevo foro de vivienda ofrecido por un despacho de abogados donde podemos buscar respuesta a cualquier duda legal que nos surja sobre nuestra vivienda.
Foro Vivienda

A través de diferentes secciones cubren una amplia temática: vivienda en alquiler, propiedad, y comunidades de propietarios. Sin duda alguna un gran servicio que de momento ofrecen gratuitamente.

Enlace | Foro Vivienda

martes, 22 de mayo de 2007

Menos hipotecas pero de mayor valor

FirmaComentan hoy en El País algunas estadísticas relativas a la concesión de hipotecas durante 2006.

Y es que el estancamiento del mercado inmobiliario se refleja en el número de hipotecas concedidas por bancos y cajas. Durante el pasado año 2006 se firmaron un 10,6% menos de hipotecas, aunque eso si, el capital de las mismas sigue en aumento.

Este descenso podría venir principalmente motivado por la continua escalada del índice Euribor que provoca que la firma de una hipoteca sea cada día algo menos accesible para los ciudadanos. Sin embargo el importe de las mismas sigue en ascenso, algo inevitable para poder acceder a los desorbitados precios que rigen el mercado inmobiliario español.

Si bien podría interpretarse como una buena noticia que confirma la desaceleración de la vivienda en España, presenta una segunda interpretación que indica que cada vez son menos los ciudadanos que pueden acceder a un piso al no poder conseguir una hipoteca para financiar su compra.

viernes, 18 de mayo de 2007

Tipo de interés real de las hipotecas españolas

GráficaCoincidiendo con la publicación oficial del índice Euribor (Abril 2007 - 4,253%) por parte del Banco de España, descubrimos una interesante noticia publicado en el diario ABC.

En esta noticia indican que el tipo de interés medio que los españoles pagamos por nuestra hipoteca se situó durante el mes de Abril en el 5,008%. Teniendo en cuenta que el Euribor para este mes se fijó en un 4,253% podemos afirmar que el tipo medio que los españoles pagan por sus hipotecas se situa en un Euribor + 0,755%.

Tenemos que recordar que este margen se ha ido reduciendo a medida que las entidades bancarias ofrecían cada vez ofertas más competitivas. Esto supone una oportunidad de ahorro para aquellos que hayáis contratado vuestra hipoteca hace cierto tiempo, gracias a la subrogación de hipoteca tenemos la posibilidad de renegociar con nuestro banco las condiciones de la hipoteca y solicitar un tipo de interés acorde a la actual situación del mercado.

martes, 15 de mayo de 2007

Hipoteca a medias de Caja Navarra

Ya lo anunciábamos en nuestros últimos artículos, la extrema competitividad que existe en el mercado hipotecario por conseguir nuevos cliente nos lleva a disfrutar de cada vez más curiosas ofertas.

En esta ocasión es la entidad Caja Navarra quien ha lanzado un producto denominado 'Hipoteca a medias'. Bajo este sugerente título nos ofrecen una hipoteca que cubrirá hasta un 80% del valor de tasación de nuestra vivienda durante un periodo máximo de 40 años.

Con respecto al tipo de interés disfrutaremos de un Euribor + 0,50% durante el primer año, y un Euribor + 0,60% para el resto de vida del préstamo. Sin embargo, la posibles subidas que tenga el Euribor no se reflejarán directamente sobre nuestra cuota mensual., ya que durante los 5 primeros años nuestra cuota solo se incrementará de acuerdo al 50% de los incrementos del Euribor.

En resumen, un producto de escaso interés para hipotecas de media o larga duración (más de 15 años), e incluso para corta duración dependerá de la evolución del Euribor (poco recomendable ante un Euribor estable como el actual).

Vía | hoyinversion.com

jueves, 10 de mayo de 2007

La mejor Hipoteca

Tras un año de experiencia en este blog creemos que ha llegado el momento de ofrecer un servicio de gran interés como sería sugerir la hipoteca más interesante para nuestros lectores.

Queremos destacar que los editores del blog realizan esta elección de forma imparcial y en ningún caso a petición de ninguna entidad bancaria. Si no estás de acuerdo con nuestra propuesta nos resultarán muy valiosos tus comentarios para estudiar otros préstamos hipotecarios.

Debido a las diferentes restricciones que imponen cada entidad para la solicitud de sus hipotecas hemos realizado la selección de la mejor hipoteca en función de diferentes características.

La mejor Hipoteca ...
  • con mayor plazo de amortización
    Hipoteca Caja Duero
    Euribor + 0,25%
    Hasta 100% de valor de tasación - Plazo máx. 52 años
    Notas: con aval, hasta 35 años de edad, nómina, seguro vida y hogar, visa con gasto mínimo anual

  • sin comisiones y mínimos productos adicionales
    Hipoteca Naranja ING Direct
    Euribor + 0,33%
    Hasta 80% de valor de tasación - Plazo máx. 35 años
    Notas: seguro hogar / comisiones cero

  • con valor de tasación superior a 300.000 euros
    Hipoteca Bankinter
    Euribor + 0,18%
    Hasta 80% de valor de tasación - Plazo máx. 35 años
    Notas: seguro de vida y hogar

  • con tipo de interés fijo
    Hipoteca Sabadell Atlántico
    5,40% - 5,50%
    Hasta 80% de valor de tasación - Plazo máx. 30 años
    Notas: comisiones muy elevadas (apertura y cancelación)

Esperamos que entendáis la dificultad que conlleva la elaboración de esta lista. En consecuencia actualizaremos con cierta frecuencia esta lista ajustándola a las novedades del mercado de hipotecas.

Para finalizar os recordamos el listado que ofrecemos con las mejores hipotecas ordenadas exclusivamente por el diferencial sobre Euribor.

Última actualación: 10 de Mayo de 2007

lunes, 7 de mayo de 2007

¿Hipoteca con un interés Euribor + 0%?

Hipoteca segura de iBanestoAl menos eso es lo que más destaca en la publicidad de la Hipoteca Segura de iBanesto.

Sin duda alguna sería una gran noticia para todos los hipotecados pero me temo que se trata simplemente de un juego publicitario para llamar nuestra atención. Desde ibanesto han decidido ofrecernos un tipo de interés Euribor + 0% únicamente durante los tres primeros meses, pero pasado ese plazo volveremos al Euribor + 0,35%.

El resto de características de esta hipoteca ya las comentábamos en un artículo anterior - Hipoteca segura ibanesto - importe máximo del 80%, plazo de hasta 35 años y cero comisiones.

Menos publicidad y más ofertas

jueves, 3 de mayo de 2007

Hipotecas Caja de Extremadura

Caja de ExtremaduraA raíz del interés mostrado por uno de nuestros lectores sobre la Hipoteca 100 de Caja de Extremadura hemos intentado recabar información sobre los productos hipotecarios de este entidad, pero hemos tenido que cesar en nuestro intento debido a la falta de información de su portal web.

A través del sitio www.cajaextremadura.es podremos descubrir dos productos que podríamos considerar de gran interés: Hipoteca 100 e Hipoteca Cuota Fija.

La Hipoteca 100 ofrece una financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda por un plazo de 30 años. Mientras la Hipoteca Cuota Fija financia hasta el 80% con el mismo limite a 30 años.

Sin embargo no nos ha sido posible acceder al tipo de interés ya que no se encuentra publicado en la web, y al intentar solicitarlo a través del formulario de Atención al Cliente hemos obtenido un error en el navegador.

Sin duda alguna esta no es una buena forma de conseguir nuevos clientes. Como promulgan muchas entidades las cuentas claras y sin asteriscos.

Nota: si algún empleado de Caja de Extremadura nos ofrece esta información estaremos encantados de publicarla.