jueves, 31 de julio de 2008

Euribor Agosto

GráficaEl Euribor sigue la senda de las altas temperaturas, y de la misma forma que casi toda España está registrando valores máximos en sus termómetros, el índice de referencia hipotecario se marca un nuevo máximo para cerrar el mes de Julio.

En esta ocasión se trata de una pequeña subida intermensual que dejaré el índice en un inquietante 5,393 %. Aunque en esta ocasión las últimas noticias vertidas por el Banco de España nos hacen presagiar que podremos disfrutar de un mes de Agosto tranquilo.

Las previsiones apuntaban a que para finales de año el índice bajaría del 5%, de forma que para los restantes meses de verano y durante el otoño muy probablemente disfrutemos de diferentes rebajas en el Euribor.

Estas rebajas serán igualmente notables en las diferentes modalidades de IRPH. Los valores que oficialmente fueron publicados la semana pasada son los relativos al mes de Junio, lo cuales recogemos en la siguiente lista.

IRPH y MIBOR en Junio de 2008

IRPH Bancos - 5,777 %
IRPH Cajas - 5,808 %
IRPH Conjunto de Entidades - 5,794 %
MIBOR - 5,338 %

martes, 22 de julio de 2008

Euribor en Agosto en máximos

GráficaA falta de poco más de una semana para finalizar este mes de Julio, el Euribor parece haberse visto afectado por la ola de calor que recorre prácticamente todo el territorio español, y se encuentra en una fase de reposo que lo sitúa a día de hoy en el 5,413%.

Ligeramente por encima del valor que marcase a finales del mes de Junio, pero sin lugar a dudas bastante más estable que los meses previos durante los cuales asistimos a una escalada sin control del índice de referencia hipotecario.

Entonces, ¿qué podemos esperar para el mes de Agosto? Pues de igual forma a lo que sucede en la Bolsa, los índices tienden a estabilizarse, a alejarse de bruscos cambios, calmados por la escapada de los brokers a sus respectivas zonas vacacionales.

Por su parte el Banco Central Europeo tampoco es previsible que nos sorprenda con nuevos comunicados, de forma que podremos descansar tranquilos, sabiendo que la hipoteca volverá de vacaciones tal y como la dejamos al irnos.

lunes, 14 de julio de 2008

Hipotecas a tipo fijo

DineroNo son pocas las ocasiones en que las hipotecas a tipo fijo nos tientan. Un Euribor por las nubes y los tipos acechando de la mano del Banco Europeo son signos más que suficientes para que todos pensemos en nuestra hipoteca con un tipo fijo.

Las ofertas son sugerentes, con tipos anclados entre el 5 y el 6%, que nos asegura olvidarnos de los vaivenes típicos del Euribor, y de calcular cada dos por tres nuestra nueva cuota hipotecaria.

Sin embargo debemos andar con cuidado, ya que por un lado las comisiones, y por otro lado los plazos de amortización se pueden convertir en un verdadero quebradero de cabeza.

Para evitar cualquier tipo de problema nuestro único consejo es acercarse a la sucursal en cuestión y preguntar, preguntar y preguntar, hasta que no nos quede un ápice de duda con respecto a lo que nos están ofreciendo.

A modo de resumen, y para que sirva de referencia os indico una pequeña lista de algunos préstamos hipotecarios que podréis encontrar en el mercado ... o no. Y es que los bancos se caracterizan por publicar ofertas que en muchas ocasiones parecen desconocer sus empleados. Ya sabéis ... preguntar, preguntar, y preguntar.

BBVA - Hipoteca Fácil - 5,95% a 20 años (hasta 100% del valor de tasación
Ibanesto.com - Hipoteca segura - 5,25% a 30 años (hasta 80%)
Ibercaja - Hipotecario Fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)
La Caixa - Hipoteca interés fijo - 5,85% a 30 años (hasta 80%)
Sabadell Atlántico - Hipoteca a tipo fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)

lunes, 7 de julio de 2008

Hipotecas para extranjeros

Seguro que son muchos los extranjeros que residen fuera de España y que sin embargo, debido al excelente clima del que disponemos quieren adquirir una casa en nuestro país y, como nos ocurre también a nosotros, necesitan que un Banco les de una hipoteca para poder adquirir esa casa.

Pues bien, a continuación os detallamos los pasos que debéis seguir para constituir aquí una hipoteca desde el punto legal.

En primer lugar debéis saber que según las leyes españolas, al estar la casa situada aquí, la hipoteca se va a regir por la legislación española, la cual establece las siguientes exigencias:

1) NIE: Los residentes en otro país (el concepto de residente se centra en criterios fiscales de residencia habitual, que establece 183 días acreditados de residencia en un determinado lugar) en la medida en que tendrán un interés económico en España (serán propietarios de un inmueble) deberán obtener previamente en número de identidad de Extranjero. El NIE se deberá solicitar ante el Consulado Español más próximo de sus domicilios.

2) HIPOTECA: La hipoteca deberá ser firmada ante un notario español. El impuesto que genera este hecho es del 1% del montante total de la garantía( principal, intereses ordinarios, de demora), siendo costumbre que el pago de dicho impuesto sea pagado por el propietario del inmueble.

3) REGISTRO: Una vez firmada la hipoteca y pagados los impuestos, la hipoteca será inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Espero que estas notas os hayan servido de ayuda.

viernes, 4 de julio de 2008

Nuevas tarifas eléctricas

A parte de la consabida hipoteca, otro de los recibos a los que tenemos que hacer frente invariablemente cada dos meses es el recibo eléctrico.

Entre las novedades que trae la nueva regulación eléctrica, una de las pocas cosas que podemos comentar con certeza es que dicho recibo pasará a ser mensual. Tal vez para disimular las nuevas tarifas.

Pero con respecto a los precios la cosa es más complicada. Mientras el Gobierno insiste en que las nuevas tarifas serán menores para un gran número de españoles, las asociaciones de consumidores insisten en que supondrá un considerable incremento para la mayoría de bolsillos.

Desde el diario El Mundo han realizado un interesante trabajo para ofrecernos una tabla donde poder consultar como nos afectará en función de nuestro consumo mensual. Tan solo tenéis que echar un vistazo a vuestra última factura, consultar la potencia consumida (KWh) y dividir por dos para sacar el consumo mensual.
Tarifas Elécticas
Mi más sincera enhorabuena a los redactores de El Mundo por este excelente trabajo.

Más información en El Mundo - Economía

jueves, 3 de julio de 2008

Euribor Julio 2008

GráficaMenudo comienzo de verano para los que tenemos que afrontar el pago mensual de la hipoteca. Más vale que tengamos cuidado a la hora de encender el aire acondicionado, y es que entre el Euribor y la nueva tarifa eléctrica nos vamos a quedar a dos velas.

Por un lado tenemos la publicación del valor que tomará el índice Euribor para el mes de Junio, el cual será confirmado dentro de unas semanas por el Banco de España, pero que ya conocemos que ascenderá al 5,361%.

Recordemos que en Mayo marcaba un ya de por si alto 4,994%, lo que supone una subida de casi 4 décimas. Traducido al cristiano implicaría un incremento medio de unos 40 euros en la cuota mensual. Pero debemos tener en cuenta que el aumento de cuota se produce en las revisiones (semestrales o anuales), de forma que el incremento acumulado es superior.

Y por otro lado tenemos el reciente anuncia del Banco Central Europeo con un nuevo incremento de los tipos que los sitúa en el 4,25%. Poco tardará el Euribor en absorver este cuarto de punto, si bien es cierto que ya estábamos sobreaviso y que parte de la subida ya se repercutió hace unas semanas.

En resumen, nos toca abrocharnos aún más el cinturón para este veranito.