Mi Hipoteca, Bancos y Vivienda

Nos trasladamos a Blog Hipotecas

2008-11-20T17:02:00.003+01:00

Como muchos de los lectores de este blog, en nuestro caso vamos a cambiar de casa, si bien en esta ocasión hablamos de casa online, ya que lo que haremos es trasladarnos a un nuevo dominio.

Y es que para facilitar vuestra lectura de este blog hemos decidido trasladar nuestra casa virtual al siguiente dominio:

www.bloghipotecas.es

Progresivamente trataremos de ir migrando el boletín de noticias y el feed para no perder a ningún lector despistado :). En cualquier caso no estaría de más apuntaros la nueva dirección del blog para no dejarnos nada en el tintero.

Snif, snif, después de más de dos años escribiendo en este blog me cuesta despedirme del tradicional mihipoteca.blogspot.com.

Cuenta vivienda con 6 años de plazo

2008-10-29T16:40:00.002+01:00

Uno de los recientes anuncios que ha causado más interés para los propietarios de una cuenta ahorro vivienda ha sido la confirmación de la ampliación del plazo hasta los 6 años.

Como ya sabéis la cuenta ahorro vivienda es un mecanismo de ahorro que nos permitía acumular cierto dinero durante 4 años e ir obteniendo cierta desgravación fiscal con la intención de hacer frente a la compra de una vivienda.

Sin embargo, la situación del mercado inmobiliario hacia poco rentable adquirir una vivienda estos días, y muchos eran los jóvenes que se planteaban si valía la pena adquirir la nueva vivienda, o devolver el dinero obtenido gracias a su cuenta vivienda.

Ahora el Gobierno anuncia que el plazo que tenemos para comprar una vivienda tras abrir nuestra cuenta de ahorro se ampliará de los 4 a los 6 años, de forma que tendremos más tiempo para decidir que vivienda resulta más adecuada, y sobre todo esperar el momento oportuno en el que el valor de la vivienda no sea desorbitado.

Mi más sincera enhorabuena por esta medida que muchos jóvenes a los que se les acababa el plazo de su cuenta acogerán con sumo agrado.

Euribor en Noviembre por debajo del 5%

2008-10-29T16:25:00.003+01:00

De no ser por la penosa situación económica que atraviesan miles de familias para llegar a final de mes podríamos decir que el Euribor nos ha concedido un respiro.

Y es que durante el presente mes de Octubre la tendencia del índice Euribor ha sido claramente a la baja, descendiendo desde el 5,505% con que comenzase el mes hasta un valor del 4,950% a día 29 de Octubre.

El valor medio de todo el mes de Octubre que será el valor que publique dentro de unas semanas el Banco de España se situará en torno al 5,26%. Y el mes de Noviembre arrancará con el Euribor por debajo del 5%.

Como ya sabemos el responsable de estas bajadas ha sido el Banco Central Europeo y más en concreto el último anuncio sobre una más que posible nueva bajada en los tipos de interés.

Empezamos como acabamos, y es que si bien la noticia es positiva para muchos de los que pagamos una hipoteca, la situación es tan negativa que no hay fuerzas ni para alegrarse.

Euribor a la baja

2008-10-16T19:41:00.002+02:00

La semana pasada comentábamos como la reducción en los tipos de interés por parte del BCE tendría que reflejarse tarde o temprano en el índice Euribor, el cual representa el tipo al que se prestan dinero los bancos europeos entre si.

Y efectivamente, una semana más tarde podemos apreciar como el Euribor se encuentra en situación de caída libre, y es que a día de hoy, 16 de Octubre de 2008, el Euribor diario retrocede hasta el 5,248%, bajando casi tres décimas en una semana.

Parece que la época de vacas flacas en la bolsa al menos se traducirá en algo de alivio para los hipotecados, con una reducción de la cuota mensual de nuestras hipotecas para cuando nos toque revisar el tipo de interés, típicamente cada seis meses.

Pero, ¿qué podemos esperar para un futuro? Pues teniendo en cuenta que la bajada por parte del BCE fue de medio punto, aún podemos esperar un nuevo ajuste del Euribor, hasta tal vez bajar del 5%. Aunque personalmente me conformaría con que se mantuviese estable en ese límite.

Nota: arranca el nuevo concurso comunactivo.

Problemas con Mi Hipoteca

2008-10-08T18:35:00.002+02:00

Seguro que muchos de nuestros lectores más asiduos os habréis percatado como desde hace una semana al buscar 'Mi Hipoteca' en Google, nuestro blog ha desaparecido.

A raíz de un problema de alojamiento en los servidores de blogger que tuvo lugar el pasado martes algunos de los blogs de nuestra red quedaron bloqueados y el efecto colateral ha sido la desaparición de blogs como Mi Hipoteca del índice de Google.

Hasta que no se solucione el problema tendremos que usar la dirección del blog para poder localizarlo - mihipoteca.blogspot.com - en la red. El problema es que no se trata para nada de una dirección sencilla y a buen seguro un buen número de lectores serán incapaces de encontrarnos.

En este sentido os quería pedir, principalmente a los webmasters, que me echáseis una manita. Una forma de agilizar el proceso para que Google nos vuelva a encontrar es enlazando este blog. De forma que os estaría infinitamente agradecido si pudiéseis poner un enlace desde vuestro blog, foro, página personal, o lo que sea, hacia este blog ... http://mihipoteca.blogspot.com/

Si decides poner este enlace no dudes en dejar un comentario en esta entrada, ya que una vez se solucione el problema me gustaría redactar un artículo agradeciendo vuestra colaboración.

Muchas gracias de antemano a todos los colaboradores.

Euribor baja si los tipos bajan

2008-10-08T18:27:00.002+02:00

A lo largo de la tarde leía con atención una interesante noticia publicada en la versión online del diario El Mundo en la que se comentaba una nueva acción conjunta llevada a cabo por la UE y los EEUU consistente en la rebaja de los tipos de interés.

Si bien la acción está orientada a reactivar la maltrecha economía mundial, el efecto para los hipotecados es muy directo, ya que una rebaja de los tipos de interés lleva a provocar una bajada en el tipo de interés de referencia para las hipotecas, es decir, el consabido Euribor.

Y teniendo en cuenta que la rebaja llevada a cabo por el Banco Central Europeo asciende a medio punto, pasamos del 4,25% al 3,75%, bien podemos esperar que durante los próximos días el Euribor sufra un retroceso similar.

Por lo pronto he revisado la evolución durante los últimos días y compruebo gustoso como el Euribor que arrancase este mes situado en el 5,505% a día de hoy ya marca un 5,486%.

Tal vez se avecinan tiempos mejores para los hipotecados, pero antes de echar las campanas al vuelo mejor esperemos unos días.

Euribor Octubre 2008

2008-10-01T23:41:00.002+02:00

Finalizamos el mes de Septiembre con un ligero ascenso en el tipo de referencia hipotecario por excelencia, hablamos del Euribor.

En esta ocasión el Euribor ha sufrido un aumento de 0,061 puntos respecto al pasado mes para situarse en el 5,384%, valor que confirmará el Banco de España dentro de tres semanas.

La inestabilidad económica, y sobre todo estadounidense, ha provocado un alza en el índice Euribor durante el final del mes de Septiembre, de forma que Octubre comienza marcando un valor diario del 5,505%.

Si el mes de Octubre finalizase con estos valores supondría un nuevo máximo histórico y un considerable problema para muchas familias que ya se encuentran al límite de sus posibilidades.

Tal y como leía en los comentarios de algunos de los periódicos gratuitos que circulan a diario por nuestras manos ya podrían algunos políticas centrarse en resolver los problemas de las familias de a pié en lugar de los problemas de los multimillonarios grandes accionistas y presidentes de los principales bancos mundiales.

Malos tiempos para el Euribor

2008-09-25T17:37:00.005+02:00

Es necesario que os pida una disculpa, llevo varios meses destacando como diferentes entidades y expertos anunciaban un notable descenso del Euribor hasta final del presente año, sin embargo la situación real se aleja bastante de esta previsión

Y es que durante la última semana hemos podido comprobar como el índice de referencia para los préstamos hipotecarios ha vuelto a hacer de las suyas alcanzando el 5,484% (valor diario 25/sep/2008), lo que supone un incremento de más de una décima y media desde comienzos de mes.

Buena parte de la responsabilidad de este movimiento recae en la maltrecha economía estadounidense, donde día si, día también, algún banco o aseguradora se tambalea en la cuerda floja.

No se si habréis tenido la ocasión de escuchar el discurso que el señor Bush ha realizado esta mañana. Una especie de mensaje apocalíptico donde preveía el fin del mundo si es que su propuesta de saneamiento no entraba en vigor.

Volviendo a lo que nos interesa, me temo que en Septiembre volverá a subir el Euribor, y en Octubre continuará inevitablemente esta tendencia. Así que ya sabéis, más vale prevenir que curar.

Termino recomendando alguno de los últimos lanzamiento que hemos preparado desde 78 Blogs, para los tecnos, el blog disco duro, para los amantes de los viajes, una visita por Londres, para los atrevidos, el blog sobre sexualidad, y para los chicos algo sobre chicas.

La economía mundial está en número rojos

2008-09-16T17:35:00.004+02:00

No pasa un día sin que al levantarte por la mañana y leer tu periódico online preferido te pegues un buen susto al acceder a la sección económica.

En esta ocasión es la mayor aseguradora estadounidense la que está dando el susto, pero esta noticia ya viene precedida por la necesidad de intervención del mismo gobierno ante la inminente quiebra de dos de las principales instituciones financieras del país.

Sin entrar a valorar la intervención realizada por un gobierno que desde sus raíces apoya el mercado libre, lo cierto es que la situación es bastante crítica. Las bolsas son las primeras en recoger estos frutos, y desde comienzo de años no levantan cabeza acumulando cada mes nuevas pérdidas.

Ante esta situación tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal si han visto obligados a introducir capital en el mercado, y así tratar de frenar la histeria colectiva que se está desatando.

Sea como fuere, a mi, como habitante de este planeta que tiene que pagar su hipoteca a fin de mes, lo único que pido es que la vivienda no siga subiendo, y mi miedo aparece al ver caer las bolsas. No me gustaría nada que los inversores consideren ahora el mercado inmobiliario como un mal menor, y se vuelquen en la compra especulativa de vivienda. Para estos inversores les recomiendo multitud de productos con los que pueden seguir obteniendo grandes rentabilidades, letras del tesoro o depósitos a plazo fijo.

Seguro que este no es un buen momento para pedir un aumento del salario mínimo interprofesional, aunque a buen seguro esta medida aliviaría muchos problemas y nos haría más europeos.

A parte de este 'disaguisao' os invito a que visitéis nuestros nuevos blogs nacidos este verano y disfrutéis de nuestros contenidos. Todas las novedades en decoración a través del blog dedicado a muebles, y algo más sobre educación sexual en el portal Kamasutra.

Hipoteca Deutsche Bank: Euribor + 0,17

2008-09-10T16:18:00.002+02:00

Hace un tiempo que no teníamos la oportunidad de comentar algún nuevo producto de financiación, y en concreto préstamos hipotecarios. Y es que la situación del mercado no es la mejor como para que los bancos se aventuren a lanzar nuevos productos.

Sin embargo las diferentes líneas de negocio de bancos y cajas siguen activas, y en el Deutsche Bank parecen interesados en seguir captando nuevos clientes para sus hipotecas.

Aquí es donde entra en acción el último producto de este banco, el cual ha elegido un curioso nombre para su nuevo producto, la Hipoteca rompedora. En unos pocas líneas trataremos de destripar que es lo que se esconde tras este tentador nombre.

Esta hipoteca ofrece un atractivo tipo de interés, Euribor + 0,17%, para un plazo máximo de 40 años y un importe no superior al 80% del valor de tasación. Y entonces ¿dónde está el truco? Pues en los productos asociados.

Y es que para acceder a estas condiciones tendremos que contratar todos y cada uno de los siguientes productos/servicios: plan de pagos protegidos, tarjeta de crédito, plan de pensiones y/o fondo de inversión, seguro de hogar y seguro de vida.

Ahí es nada. El que se anime a echar cuentas, que nos cuente (valga la redundancia). Yo no me atrevo ni a pensar todos los gastos que conlleva tanto producto.

Y si os sobra de dinero os animo a revisar nuestros listado de depósitos bancarios.

IRPH actualizado

2008-09-07T16:26:00.004+02:00

Hemos de reconocer que la vuelta del verano no nos ha sentado nada bien. Pero como aún queda bastante antes del próximo puente tendremos que plantar cara al mes de Septiembre para ir acabando con las tareas pendientes.

Y en este pendiente tenemos que seguir actualizando los tipos de interés, no solo el Euribor sino también el IRPH que es la referencia de los préstamos de muchos de nuestros lectores.

De acuerdo a la información facilitada por el Banco de España el último valor publicado es el relativo al mes de Julio. Aún tendremos que esperar al próximo día 22 para conocer los valores oficiales del mes de Agosto.

IRPH Julio 2008

IRPH Bancos - 5,960 %
IRPH Cajas de Ahorro - 6,044 %
IRPH Conjunto de Entidades - 6,006 %

Como ya sabéis podéis conocer la evolución mensual en nuestro artículo especial dedicado a los índices IRPH.

Yo por mi parte voy a ver si hago algo de dinerito por las mesas de poker, y es que aunque de momento no haya grandes beneficios me lo estoy pasando en grande contando mi experiencia en mi blog de poker.

Y si lo que os gusta es la decoración, no os perdáis nuestros nuevos artículo en el blog dedicado a los muebles.

Previsiones oscuras por parte del Banco Central Europeo

2008-09-05T10:26:00.002+02:00

El anuncio realizado ayer mismo por el presidente del Banco Central Europeo ha sentado como un jarro de agua fría sobre todas las bolsas mundiales.

Y es que las noticias no son nada halagüeñas, en primer lugar se mantendrá el precio del dinero en el 4,25% como medida para mantener estables los precios, recordemos la principal preocupación del BCE es la inflación.

Y es que la horquilla de crecimiento que el BCE asignaba a la zona euro para los próximos años, sigue menguando, lo que provocará un aumento de la inflación.

En España conocemos de primera mano la situación, con productos básicos que aumentan el precio de una forma no vista antes, o una tasa de paro que nos coloca con dos millones y medio de desempleados.

En fin, por si había algún optimista en la sala, que lo olvide. De aquí a final de año no nos queda más que rezar para ver si podremos seguir pagando la hipoteca.

A parte, hoy acaba el concurso de posicionamiento en el que he estado participando este verano.

Euribor Septiembre 2008 y Eurodipity

2008-09-02T20:10:00.002+02:00

Parece sorprendente con que velocidad ha pasado el mes de Agosto, y es que todo lo bueno se acaba, y no nos quedará otro remedio más que retomar nuestro quehacer diario.

Aunque en esta ocasión podemos considerar que el comienzo del nuevo mes de Septiembre trae alguna que otra alegría, y es que este mes de relax ha servido para mantener al Euribor controlado, e incluso podremos hablar de una ligera bajada de medio punto.

Las cifras que serán confirmadas por el Banco de España dentro de unas semanas nos indican que el Euribor cerró el mes de Agosto en un 5,323%, un valor ligeramente inferior al 5,393% que marcará durante Julio.

Ante estos datos todos nos preguntamos que podemos esperar para este mes de Septiembre. Pues teniendo en cuenta la información que con anterioridad al verano indicaba una reducción del Euribor, y teniendo presente la contención de tipos que marca el Banco Central Europeo, las previsiones nos invitan a ser optimistas.

¿Os imagináis un Euribor por debajo del 5% para final de año? Si, probablemente demasiado optimista. Tal vez debamos conformarnos con seguir en estos mismos niveles y no tener que reajustar nuestro presupuesto mensual.

Por cierto, este jueves termina el concurso Eurodipity, un concurso de posicionamiento en el que ganará aquel que logre ser primero en google al buscar dicha palabra, Eurodipity.

Comparativa de hipotecas y simuladores

2008-08-26T15:15:00.002+02:00

Cuando hablamos de hipotecas una de las herramientas más solicitadas por nuestros usuarios es el simulador de cuotas, es decir, un instrumento que permite calcular la cuota mensual de nuestro préstamos hipotecario en función de diferentes parámetros.

Gracias a los simuladores de hipotecas es posible determinar la cuota que tendremos que pagar cada mes en base al importe total de la hipoteca, el plazo de amortización de la misma, y el tipo de interés vigente en cada momento.

En este sentido llevamos bastante tiempo desarrollando una herramienta que cumpliese con las necesidades de nuestros usuarios, y desde hace unos meses ofrecemos un producto bastante interesante. Puedes consultar nuestros simulador en el siguiente enlace:

Simulador de Hipotecas - http://calcular.100hipotecas.com/

Otra información de gran valor al solicitar por primera vez un préstamo, es una comparativa que nos permita identificar los tipos de interés ofrecidos por cada bando, así como las condiciones para acceder al mismo.

Esta información la ofrecemos continuamente a través del portal 100 Hipotecas, el cual acabamos de renovar, con una interfaz más cómoda para el usuario y artículos de información. Podrás encontrar la información disponible en:

100 Hipotecas - http://www.100hipotecas.com/

Actualmente estamos revisando toda la información publicada en la comparativa para asegurarnos que la información no se encuentre desfasada.

Quejas y reclamaciones para tu inmobiliaria

2008-08-22T13:11:00.002+02:00

Aprovechando la tranquilidad del mercado financiero en estos meses de verano me gustaría abrir una puerta a través de este artículo para todos aquellos que hemos tenido algún tipo de problema al comprar una vivienda.

Al adquirir una nueva vivienda suelen surgir diferentes problemas o malentendidos con la correspondiente inmobiliaria, en muchos casos existen desperfectos en la vivienda entregada, y en otros los plazos no se cumplieron o directamente la inmobiliaria dejo la construcción a medias.

Espero que este artículo y su sección de comentarios sirva para que todos podamos dejar por escrito nuestra buena o mala experiencia con determinadas empresas, y que esta información sirva de referencia para futuros compradores/vendedores.

Para facilitar esta labor comenzaré describiendo brevemente mi experiencia personal.

Hace ya nueve meses que adquirí mi vivienda a través de la promotora Detinsa, una de las inmobiliarias más importantes a nivel nacional. Desde entonces las llamadas a su servicio de atención al cliente se han repetido semanal o mensualmente, y a estas alturas aún tengo pendientes varios arreglos de albañilería y pintura.

Tal vez sea tan solo una mala experiencia personal, por eso me gustaría conocer otras opiniones y experiencias.

Tasa de morosidad al alza

2008-08-19T20:11:00.002+02:00

El verano suele representar una época de relativa tranquilidad en cuanto al sector económico se refiere. Las bolsas suelen mostrarse estables, al igual que los tipos de interés, de forma que la información financiera destaca por su ausencia.

Sin embargo, este año el verano parece querer dar la nota y hacer frente a los juegos olímpicos, y es que desde comienzos de año las hipotecas subprime tuvieron cierta influencia en el desarrollo de la 'crisis' económica en que nos vemos envueltos.

En esta ocasión en dato que salta a escena es la tasa de morosidad, la cual según reza la noticia publicada en el diario El Mundo se eleva hasta valores que no estabamos acostumbrados a ver este siglo. Tenemos que remontarnos a Agosto de 1999 para divisar tasas similares al 1,61%.

Esta situación se produce cuando el valor del Euribor sigue marcando nuevos máximos y diferentes empresas inmobiliarias de gran importancia en nuestro país están al borde la quiebra, dejando a miles de ciudadanos en la estacada.

Pero que nadie se alarme ahora, esta situación parecía escrita con antelación, con créditos concedidos de dudosa credibilidad, y un incremento de precios (IPC) que siguen dando sustos día si, día también.

Y para rematar la faena no tengo nada claro que el nuevo paquete de medidas económicas propuesto por el Gobierno vaya a aliviar la situación que atraviesan están familias que en contra de su voluntad entran en la lista de morosos.

Euribor Agosto

2008-07-31T19:08:00.002+02:00

El Euribor sigue la senda de las altas temperaturas, y de la misma forma que casi toda España está registrando valores máximos en sus termómetros, el índice de referencia hipotecario se marca un nuevo máximo para cerrar el mes de Julio.

En esta ocasión se trata de una pequeña subida intermensual que dejaré el índice en un inquietante 5,393 %. Aunque en esta ocasión las últimas noticias vertidas por el Banco de España nos hacen presagiar que podremos disfrutar de un mes de Agosto tranquilo.

Las previsiones apuntaban a que para finales de año el índice bajaría del 5%, de forma que para los restantes meses de verano y durante el otoño muy probablemente disfrutemos de diferentes rebajas en el Euribor.

Estas rebajas serán igualmente notables en las diferentes modalidades de IRPH. Los valores que oficialmente fueron publicados la semana pasada son los relativos al mes de Junio, lo cuales recogemos en la siguiente lista.

IRPH y MIBOR en Junio de 2008

IRPH Bancos - 5,777 %
IRPH Cajas - 5,808 %
IRPH Conjunto de Entidades - 5,794 %
MIBOR - 5,338 %

Euribor en Agosto en máximos

2008-07-22T15:26:00.000+02:00

A falta de poco más de una semana para finalizar este mes de Julio, el Euribor parece haberse visto afectado por la ola de calor que recorre prácticamente todo el territorio español, y se encuentra en una fase de reposo que lo sitúa a día de hoy en el 5,413%.

Ligeramente por encima del valor que marcase a finales del mes de Junio, pero sin lugar a dudas bastante más estable que los meses previos durante los cuales asistimos a una escalada sin control del índice de referencia hipotecario.

Entonces, ¿qué podemos esperar para el mes de Agosto? Pues de igual forma a lo que sucede en la Bolsa, los índices tienden a estabilizarse, a alejarse de bruscos cambios, calmados por la escapada de los brokers a sus respectivas zonas vacacionales.

Por su parte el Banco Central Europeo tampoco es previsible que nos sorprenda con nuevos comunicados, de forma que podremos descansar tranquilos, sabiendo que la hipoteca volverá de vacaciones tal y como la dejamos al irnos.

Hipotecas a tipo fijo

2008-07-14T20:12:00.002+02:00

No son pocas las ocasiones en que las hipotecas a tipo fijo nos tientan. Un Euribor por las nubes y los tipos acechando de la mano del Banco Europeo son signos más que suficientes para que todos pensemos en nuestra hipoteca con un tipo fijo.

Las ofertas son sugerentes, con tipos anclados entre el 5 y el 6%, que nos asegura olvidarnos de los vaivenes típicos del Euribor, y de calcular cada dos por tres nuestra nueva cuota hipotecaria.

Sin embargo debemos andar con cuidado, ya que por un lado las comisiones, y por otro lado los plazos de amortización se pueden convertir en un verdadero quebradero de cabeza.

Para evitar cualquier tipo de problema nuestro único consejo es acercarse a la sucursal en cuestión y preguntar, preguntar y preguntar, hasta que no nos quede un ápice de duda con respecto a lo que nos están ofreciendo.

A modo de resumen, y para que sirva de referencia os indico una pequeña lista de algunos préstamos hipotecarios que podréis encontrar en el mercado ... o no. Y es que los bancos se caracterizan por publicar ofertas que en muchas ocasiones parecen desconocer sus empleados. Ya sabéis ... preguntar, preguntar, y preguntar.

BBVA - Hipoteca Fácil - 5,95% a 20 años (hasta 100% del valor de tasación
Ibanesto.com - Hipoteca segura - 5,25% a 30 años (hasta 80%)
Ibercaja - Hipotecario Fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)
La Caixa - Hipoteca interés fijo - 5,85% a 30 años (hasta 80%)
Sabadell Atlántico - Hipoteca a tipo fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)

Hipotecas para extranjeros

2008-07-07T10:00:00.000+02:00

Seguro que son muchos los extranjeros que residen fuera de España y que sin embargo, debido al excelente clima del que disponemos quieren adquirir una casa en nuestro país y, como nos ocurre también a nosotros, necesitan que un Banco les de una hipoteca para poder adquirir esa casa.

Pues bien, a continuación os detallamos los pasos que debéis seguir para constituir aquí una hipoteca desde el punto legal.

En primer lugar debéis saber que según las leyes españolas, al estar la casa situada aquí, la hipoteca se va a regir por la legislación española, la cual establece las siguientes exigencias:

1) NIE: Los residentes en otro país (el concepto de residente se centra en criterios fiscales de residencia habitual, que establece 183 días acreditados de residencia en un determinado lugar) en la medida en que tendrán un interés económico en España (serán propietarios de un inmueble) deberán obtener previamente en número de identidad de Extranjero. El NIE se deberá solicitar ante el Consulado Español más próximo de sus domicilios.

2) HIPOTECA: La hipoteca deberá ser firmada ante un notario español. El impuesto que genera este hecho es del 1% del montante total de la garantía( principal, intereses ordinarios, de demora), siendo costumbre que el pago de dicho impuesto sea pagado por el propietario del inmueble.

3) REGISTRO: Una vez firmada la hipoteca y pagados los impuestos, la hipoteca será inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Espero que estas notas os hayan servido de ayuda.

Nuevas tarifas eléctricas

2008-07-04T10:49:00.005+02:00

A parte de la consabida hipoteca, otro de los recibos a los que tenemos que hacer frente invariablemente cada dos meses es el recibo eléctrico.

Entre las novedades que trae la nueva regulación eléctrica, una de las pocas cosas que podemos comentar con certeza es que dicho recibo pasará a ser mensual. Tal vez para disimular las nuevas tarifas.

Pero con respecto a los precios la cosa es más complicada. Mientras el Gobierno insiste en que las nuevas tarifas serán menores para un gran número de españoles, las asociaciones de consumidores insisten en que supondrá un considerable incremento para la mayoría de bolsillos.

Desde el diario El Mundo han realizado un interesante trabajo para ofrecernos una tabla donde poder consultar como nos afectará en función de nuestro consumo mensual. Tan solo tenéis que echar un vistazo a vuestra última factura, consultar la potencia consumida (KWh) y dividir por dos para sacar el consumo mensual.

Mi más sincera enhorabuena a los redactores de El Mundo por este excelente trabajo.

Más información en El Mundo - Economía

Euribor Julio 2008

2008-07-03T15:52:00.002+02:00

Menudo comienzo de verano para los que tenemos que afrontar el pago mensual de la hipoteca. Más vale que tengamos cuidado a la hora de encender el aire acondicionado, y es que entre el Euribor y la nueva tarifa eléctrica nos vamos a quedar a dos velas.

Por un lado tenemos la publicación del valor que tomará el índice Euribor para el mes de Junio, el cual será confirmado dentro de unas semanas por el Banco de España, pero que ya conocemos que ascenderá al 5,361%.

Recordemos que en Mayo marcaba un ya de por si alto 4,994%, lo que supone una subida de casi 4 décimas. Traducido al cristiano implicaría un incremento medio de unos 40 euros en la cuota mensual. Pero debemos tener en cuenta que el aumento de cuota se produce en las revisiones (semestrales o anuales), de forma que el incremento acumulado es superior.

Y por otro lado tenemos el reciente anuncia del Banco Central Europeo con un nuevo incremento de los tipos que los sitúa en el 4,25%. Poco tardará el Euribor en absorver este cuarto de punto, si bien es cierto que ya estábamos sobreaviso y que parte de la subida ya se repercutió hace unas semanas.

En resumen, nos toca abrocharnos aún más el cinturón para este veranito.

Nueva actualización de tipos de interés

2008-06-25T17:02:00.002+02:00

La última semana del mes en curso siempre implica una actualización de los tipos de interés oficiales por parte del Bancos de España. Con lo que aprovechamos para actualizar los datos disponibles en IRPH 2008 y Euribor 2008.

Resumiendo tenemos los siguientes nuevos valores oficiales para el mes de Mayo de 2008.

IRPH Bancos - 5,533 %
IRPH Cajas de Ahorro - 5,634 %
IRPH Conjunto de Entidades - 5,587 %

Euribor - 4,994 %
MIBOR - 4,976 %
CECA - 6,250 %

Y para los próximos meses podemos ir preparándonos ya que ayer mismo el Banco Central Europeo nos anunciaba una más que posible subida de los tipos para la semana que viene.

ASNEF

2008-06-24T17:49:00.002+02:00

Trataremos en esta ocasión de verter algo de luz sobre la lista de morosos que se esconde tras las siglas ASNEF.

En primer lugar tenemos que matizar que la ASNEF es una asociación, en concreto la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito, la cual se encarga de velar por los interés de las entidades crediticias.

Esta asociación mantiene un registro de personas con recibos, préstamos o créditos impagados, más conocida como lista de morosos ASNEF. De forma que si alguna entidad recibe alguna petición de un nuevo producto de financiación uno de los pasos previos a la concesión es la consulta de dicha persona en este registro.

Está claro que si nuestro nombre aparece en este listado lo tendremos muy difícil a la hora de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, por no decir imposible. Es una herramienta de gran valor para bancos y cajas que añade un nuevo factor a la hora de evaluar el riesgo de una operación.

Sin embargo, la existencia de este registro de morosos puede provocar complicaciones en personas inicialmente solventes. Imaginemos que se produce un error de facturación en alguna empresa suministradora (gas, luz, teléfono), algo por desgracia demasiado común. En este caso si decidimos no abonar el correspondientes recibo podríamos terminar ingresando en la lista gestionada por ASNEF, de forma que de alguna forma nos presionan para abonar ese recibo que podría ser erroneo.

La solución pasa por abonar los recibos oportunos, aún siendo erróneos, y posteriormente dirigir una reclamación ante la empresa suministradora.

¿Cómo salir de las listas ASNEF?

En caso de que por algún impago hayamos ingresado en su registro, siempre tendremos la posibilidad de solicitar la eliminación del mismo una vez hayamos satisfecho la deuda pendiente. En estos casos nuestra aparición en el registro podría demorarse por 6 años más como antiguo deudor.

Si nuestra aparición en el registro de morosos se debiese a algún tipo de error, podríamos solicitar la rectificación de los datos aportando la información necesaria para demostrar que no adedamos la cantidad indicada.

Hipotecas a tipo fijo

2008-06-20T12:20:00.002+02:00

La verdad es que da bastante miedo, desde que el pasado 6 de Junio el Euribor intradiario diese un salto de tres décimas para superar el 5,4% la situación no ha recuperado la normalidad.

La media mensual del mes de Junio continua al alza buscando equipararse con ese valor intradiario, y aunque a día de hoy la media mensual cotiza al 5,34%, a buen seguro acabará cerca de ese 5,4%.

Este es uno de los mayores incrementos que ha sufrido el índice Euribor desde que sigo con cierto detalle su evolución. Ante esta situación vuelven a surgir las voces que invitan a contratar una hipoteca a tipo fijo.

A primera vista esta podría ser la solución al gran problema que representa depender de la evolución del índice Euribor, pero el problema aparece al tratar de contratar un préstamo hipotecario con un tipo fijo.

En base a mi experiencia este tipo de préstamos fijos solo se ofrecían para cantidades bastante pequeñas (menos de 100.000 euros) y plazo de amortización igualmente reducidos (menos de 10 años).

Esta claro que un banco no se va a pillar los dedos arriesgándose a perder unos suculentos beneficios. De forma que invito a cualquiera que conozca préstamos hipotecarios a tipo fijo con condiciones interesante a que nos los envíe y los publicaremos de inmediato en este blog.