Euribor

Resulta curioso como los medios adelantan los focos de interés a su gusto y antojo, de forma que hace ya unos siete días que periódicos y televisión confirmaban el valor que tomaría el índice Euribor para el mes de Marzo.

Evidentemente mucho de ellos acertaron, no tenían más que seguir la tendencia del mismo, pero es hoy mismo cuando podemos confirmar que el valor que el Euribor tomará para el mes de Marzo será el 4,590%.

De esta forma se invierte la tendencia a la baja con que arrancará en los dos primeros meses del año, y se apunta una subida de 0,241 puntos, un valor nada desdeñable.

Pero la parte de la noticia no es tanto la subida puntual como la tendencia alcista que ha marcado el índice durante todo el mes, lo que nos augura un mes de Abril donde el Euribor probablemente termine superando el valor de Marzo.

Más información | ¿Qué es el Euribor?

Actualización IRPH Febrero 2008

Una breve nota para recordaros que la pasada semana se publicaban los valores oficiales de los principales índices de referencia para préstamos hipotecarios, con lo que desde Mi Hipoteca actualizamos los históricos de Euribor 2008 e IRPH 2008.

Los nuevos valores a considerar para Febrero de 2008 son los siguientes:

MIBOR Euribor CECA Bancos Cajas Entidades
4,342  4,349  6,250  5,518  5,639  5,582

El Euribor finalizará el mes de Marzo marcando máximos de 2008

Comenzamos el año con un Euribor en descenso y las previsiones nos hicieron creer que podríamos contar con un año a la bajo donde recuperar el poder adquisitivo perdido a raíz del aumento de nuestras cuotas hipotecarias.

Sin embargo, el mes de Marzo ha supuesto una inflexión para la evolución del Euribor, el cual comenzó este tercer mes del año al alza y desde entonces no ha parado hasta alcanzar a día de hoy, 24 de Marzo, un 4,675%.

Y aunque la media mensual aún anda por el 4,542% tenemos ya muy claro que cerraremos este mes por encima del valor que marcará en Enero de 2008. Hasta el día 22 de Abril no se publicará el valor oficial de este índice relativo al mes de Marzo, de forma que hasta entonces es un buen momento para solicitar una subrogación de nuestra hipoteca y beneficiarnos del 4,349% que marcó el Euribor en Febrero.

Resulta curioso como la rebaja de los tipos de interés por parte de la FED estadounidense ni siquiera inmuto al Euribor. A buen seguro el actual cambio Euro-Dolar, 1,54 a 1, tiene su parte de culpa.

Hipotecas.com Euribor + 0,39 con la hipoteca premium

Resulta curioso como en todo el periodo de vida de este blog no hemos analizado una de las hipotecas que podríamos considerar de referencia en el mercado hipotecario, siempre con el permiso de ING Direct.

Hipotecas.com es el portal comercial de la Unión de Créditos Inmobiliarios, conocida como UCI, grupo participado por los bancos Santander y BNP Paribas, lo cual ofrece una gran confianza a cualquier usuario.

A través de esta web comercializan su hipoteca premium con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés Euribor + 0,39%, sin comisión de apertura ni cancelación parcial. Eso si, el importe máximo a solicitar no podrá superar el 80% del valor del inmueble.

En un principio las condiciones parecen bastante interesantes, el problema es que para poder acceder a este préstamo hipotecario es necesario contar con un sueldo considerable, ya que la cuota del préstamo no podrá superar el 35% de los ingresos netos mensuales.

En resumen, una hipoteca interesante para altos ingresos mensuales.

Sin comisiones con cuentas claras BBVA

Grata sorpresa la que me he llevado esta mañana al consultar la comisiones asociados al ingreso de una pagaré en la cuenta que tengo en el banco BBVA.

Hace ya unos meses tuvimos la oportunidad de consultar en diferentes bancos y cajas las comisiones asociados al cobro de un pagaré, descubriendo como al menos tendríamos que hacer frente a unos gastos del 0,25% del importe total.

En esta ocasión decidí consultar en la entidad del BBVA que tengo disponible a escasos metros de mi domicilio. Al solicitar las comisiones para este tipo de operaciones me indicaron que si me adhería al programa de Cuentas Claras, el cobro del pagaré no llevaría asociada ninguna comisión.

El coste de inscribirse al programa de Cuentas Claras asciende a 5 euros mensuales, si bien al tener domiciliada la nómina en este banco, la inscripción es gratuita.

He de reconocer que últimamente el BBVA me está sorprendiendo gratamente, y es que a pesar de mi desconfianza general hacia cualquier tipo de banco o caja, al menos de momento el trato en este banco ha sido excelente.

Hipotecas.es - Un blog hipotecario un tanto impersonal

Resulta curioso descubrir como tras un dominio en un principio tan interesante como hipotecas.es podemos descubrir proyectos tan poco lustrosos y atractivos como el blog que actualmente muestra.

Esta bitácora que empezó a aparecer entre los primeros resultados de Google desde el pasado año 2007 ofrece noticias de actualidad sobre el mercado hipotecario, revisando periódicamente la evolución del índice Euribor, y analizando las últimas hipotecas.

Sin embargo el estilo impersonal empleado en la redacción de los artículos provoca que difícilmente logren fidelizar ningún usuario, lo cual se demuestra por el número de comentarios de sus artículos.

Una lástima ya que a buen seguro este dominio podría convertirse en un referente en este sector, y con esta gestión se desperdicia gran parte del potencial del mismo.

Desde Mi Hipoteca les tendemos la mano para trabajar sobre la evolución del mismo.

Gastos en la subrogación de hipoteca

La subida de los tipos de interés que vivimos a lo largo del pasado año pasa factura a nuestros bolsillos. En consecuencia son muchos los comentario que recibimos preguntándonos acerca del coste que implicaría solicitar una subrogación para nuestra actual hipoteca.

Aunque ya hemos hablado en más de una ocasión sobre la subrogación, merece la pena volver a revisar esta operación, ya que es una interesante opción para aquellos que solicitaron un préstamo hipotecario antes de la 'guerra de hipotecas' que hemos vivido durante 2007, y que ha mejorado considerablemente las condiciones de estos productos.

En primer lugar comentar que todos tenemos la posibilidad de trasladar nuestra hipoteca a otro banco, es decir subrogar nuestra hipoteca, en busca de mejores condiciones.

Pero debemos tener en cuenta que esta operación conlleva unos gastos considerables, de forma que tendremos que estudiar detenidamente si nos interesa solicitarla. El gasto más elevado será el pago de la comisión del 0,5% que tendremos que hacer a nuestro banco actual. Consulta todos los gastos en esta tabla de gastos de hipoteca.

Si la operación te resulta rentable puedes consultar las ofertas de subrogación ofrecidas por diferentes entidades en busca de mejores condiciones para tu préstamo hipotecario.

Tabla de retenciones IRPF 2008

Acabaron las elecciones, los recuentos y sobre todo, la campaña electoral. En los sucesivos días, poco a poco, todo irá volviendo a la normalidad y las televisiones y periódicos tendrán que ir buscando nuevos anzuelos para captar nuestra atención ... tal vez, ¿volverán a seguir el Euribor?

En cualquier caso en Mi Hipoteca no nos despistamos de nuestra misión principal, que es la de informaros y ofreceros herramientas que os hagan la vida algo más fácil. En este sentido, y teniendo en cuenta que la declaración de la renta de este año está a la vuelta de la esquina, hemos decidido republicar nuestra hoja de cálculo para nóminas.

De forma que hemos actualizado las tablas de acuerdo a los valores de este año, e incluido algunas nuevas casillas para que esta hoja de cálculo sea lo más general posible y se pueda adaptar a las condiciones individuales de cada trabajador.

Si bien, en la mayoría de los casos no será necesario más que introducir nuestro salario bruto anual e inmediatamente la aplicación nos ofrecerá el tipo de interés de IRPF que nos deberían aplicar junto con la retención de la seguridad social y las desgravaciones oportunas.

Más información | Hoja de cálculo para nóminas

¿La hipoteca más barata con Euribor + 0,17?

Sorprende descubrir como múltiples medios, algunos de ellos de pretendido prestigio, se animan a anunciar a voz en grito la nueva hipoteca lanzada por Deutsche Bank como la más barata del mercado.

Y me pregunto yo '¿la más barata?'. Os comento las características de la misma, un préstamo hipotecario por un máximo del 80% del valor de tasación y un mínimo de 200.000 euros, y un plazo máximo de 40 años para devolver el préstamo. El tipo de interés hemos de reconocer que es llamativo, Euribor + 0,17 %.

Pero resulta aún más llamativo comprobar como para acceder a estas condiciones es requisito indispensable contratar un seguro de hogar, otro de vida, un plan de pensiones con ingresos mínimos anuales de 3.000 euros y un plan de pagos protegidos.

Por desgracia no han publicado el TAE, al menos de momento, pero a buen seguro al sumar al préstamo esta considerable cantidad de productos asociados comprobaríamos como esta hipoteca está muy lejos de ser la más barata del mercado.

Nuestro consejo, probar con ING Direct o iBanesto.

Más información en alguno de esos pretendidos medios serios.

Viviendas de protección oficial en régimen de alquiler

Apenas quedan siete días para el gran evento electoral y los diferentes partidos se afanan en transmitir sus ideas y propuestas para captar los últimos votos de los ciudadanos indecisos.

He de reconocer que me encuentro en este grupo que, aún a estas alturas, no tiene nada claro que partido defenderá mejor los intereses de los españoles, aunque tal vez el problema sea lo subjetivo de este objetivo.

En esta ocasión escribo este artículo en relación a una propuesta electoral que he considerada de gran interés en materia de vivienda. En diferentes ocasiones ya he mostrado mi total desacuerdo con los sorteos de vivienda protegida que se convierten en un mero acto electoral y que poco hace por acabar con las raíces del problema inmobiliario que atraviesa este país.

Curiosamente en el programa electoral del nuevo partido, Unión Progreso y Democracia, figura su política en materia de vivienda, que pasa por la eliminación de la vivienda de protección oficial en régimen de propiedad. Citando textualmente su programa electoral:

Las VPO se destinarán exclusivamente al alquiler, creándose por los ayuntamientos servicios u oficinas de gestión de los alquileres.

Mi más sincera enhorabuena por esta propuesta. Y es que si se lleva a la práctica, por fin nos podremos olvidar del dinero negro que hay detrás de la venta de VPOs.

Más información | UPyD - Programa Electoral - Políticas Económicas y Sociales (ver página 27)