jueves, 21 de febrero de 2008

IRPH 2008. Bancos, Cajas y Conjunto de Entidades

GráficaEn torno al día 20 de cada mes el Banco de España publica los valores oficiales de los principales índices de referencia hipotecarios.

Si bien ya conocíamos el valor que el Euribor tomaría para el mes de Enero, que en este caso fue del 4,498%, los valores relativos al IRPH aún no habían sido publicados en ningún medio.

De forma que este es el momento perfecto para iniciar un nuevo artículo donde manteneros informados sobre la evolución de las diferentes modalidades que adopta el IRPH durante el presente año 2008.

Evolución IRPH 2008

Bancos Cajas Entidades
IRPH Enero 2008 5,596 % 5,625 % 5,611 %
IRPH Febrero 2008 5,518 % 5,639 % 5,582 %
IRPH Marzo 2008 5,313 % 5,487 % 5,404 %
IRPH Abril 2008 5,380 % 5,451 % 5,418 %
IRPH Mayo 2008 5,533 % 5,634 % 5,587 %
IRPH Junio 2008 5,777 % 5,808 % 5,794 %
IRPH Julio 2008 5,960 % 6,044 % 6,006 %
IRPH Agosto 2008
IRPH Septiembre 2008
IRPH Octubre 2008
IRPH Noviembre 2008
IRPH Diciembre 2008

40 comentarios:

Adela Fernández dijo...

Gracias por el blog, me parece muy útil. ¿Creéis que el euribor va a bajar en los próximos 12 meses? Es que a este ritmo mi hipoteca me va a causar bastantes quebraderos de cabeza...

mi hipoteca dijo...

Hola Adela,

diferentes analistas indicaron al finalizar 2007 que esperaban bajadas para el Euribor a lo largo de 2008. De hecho el comienzo de año no ha podido ser más positivo, lo cual deja poco margen para que siga bajando mucho más el índice. En cualquier caso las bajadas de estos primeros meses a buen seguro supondrán una descarga para muchos hipotecados.

Un saludo

robert dijo...

Creeis que el irph va a bajar algo a lo largo de este 2008?

Gracias.

mi hipoteca dijo...

En los próximos meses el IRPH seguirá la tendencia del Euribor con ligeros considerables descensos. A largo plazo es más difícil conocer la futura evolución.

Un saludo

hugh dijo...

Saludos: tengo una duda, en junio 2006 hice una hipoteca con índice de caja fijo a dos años, siendo 3,85. Tendría en breve la revisión. Ahora otra entidad me ofrece para subrogar EURIBOR+0,25. Que os parece que está mejor? Muchas gracias.

mi hipoteca dijo...

Hola,

perdona, pero no me queda claro cuál sería el tipo de interés cuando llegue el momento de la revisión ¿IRPH Cajas + 0%, o sea, IRPH Cajas?

En ese caso te convendría pasar a Euribor + 0,25% debido al considerable desfase entre ambos índices.

Anónimo dijo...

Esta pàgina està muy bien,la làstima es que no se pueda consultar tanbien en català,pero bueno,mi duda es si creeis que teniendo la revisiòn de la hipoteca a 1/06/08,con el IRPH ( cajas ),este año volverà a subir y si es que si,se estima en cuanto?
Gracias.

Perona dijo...

Hola, ¿qué tal? Yo tengo una hipoteca con un interés IRPH Cajas y estoy viendo que es el que más sube y sube y sube... ¿Me podrías indicar el motivo y si existirá algún punto en el que baje, aunque sea un poquito...? Por otro lado, creo que mi Caja (Caja Madrid) me ha timado, ya que desde que tengo la hipoteca (2004), este índice no ha experimentado ningún registro a la baja.

mi hipoteca dijo...

Hola Perona,

no te preocupes, ambos índices, Euribor e IRPH, siguen la misma evolución, aunque con cierto decalaje.

Es decir, el IRPH sigue la evolución del Euribor con algún mes de retraso, esa es la razón por la que en Febrero hemos visto cierto retroceso en el IRPH.

Un saludo

sarso dijo...

Hola a todos, tengo una duda con una hipoteca que voy a firmar y soy nuevo en esto, todo el mundo me ha hablado del euribor, pero con la caja que me la hacen trabajan con el irph y la verdad es que nunca e escuchado nada de esto, si yo veo que el euribor baja este también habrá de bajar no? que opináis la gente que tenéis la hipoteca con irph?

mi hipoteca dijo...

Efectivamente, ambos índices tienen comportamientos similares, de forma que da lo mismo trabajar con Euribor o con IRPH.

Sin embargo debes tener en cuenta el desfase que hay entre ambos, de forma que un IRPH + 0,50 es mucho más desfavorable que un Euribor + 0,50.

Un saludo

Anónimo dijo...

Buenas tardes!!!
Es verdad que el IRPH se calcula cogiendo la media de los tipos de interes de las diferentes Hipotecas que existen en el mercado?, por que de ser de esa manera el Irph sería un tipo de interes donde las fluctuaciones deberían de ser más lentas y siempre estaría por encima del Euribor a no ser que el mercado sufriera un cataclismo.

Gracias.

mi hipoteca dijo...

Hola,

definición en la wikipedia.

Un saludo

Daniel dijo...

Hola,

Tengo una hipoteca firmada con IRPH + 0.0 %. ¿Me puedes decir si éste índice es mejor que el actual EURIBOR + 0.5 % (el típico que se firma actualmente)?

Gracias.

mi hipoteca dijo...

Hola Daniel, me temo que tu tipo de interés es ligeramente peor que un Euribor + 0,50%.

Para comprobarlo simplemente revisa los índices Euribor e IRPH del mismo mes.

Un saludo

Anónimo dijo...

Hola, no tengo mucha idea de estos temas, y me gustaria que me dierais vuestra opinion, yo tengo una hipoteca de IRPH - 0,25 % y acabo de tener una revision este mes y el interes se me ha quedado en un 5,39% es una interes muy alto????

Ainhoa dijo...

Hola, gracias a vuestros comentarios consigo enterarme un poquito mas de este maravilloso mundo de los prestamos...puff...que agobio, en fin, va mi pregunta.

Tengo que conseguir la financiación de 75.000€ para la casa, soy del paìs vasco y el gobierno vasco me ofrece financiar el 80% al IRPH*0,89 a 20-25-30 o 35 años(con suelo y techo), sin comisiones de apertura, ni de cancelación, el resto lo financiaria con un prestamo personal a 6 años con interes fijo de 5,5% (que intentaria quitarmelo lo antes posible)

La otra seria hacer una hipoteca con euribor+ 0,5 de los 75.000€ tambien a 20-25-30 o 35 años.

Alguien puede decirme cual de las dos opciones seria la mas acertada??????

GRACIAS!!!

mi hipoteca dijo...

Ambas opciones son muy similares en cuanto a tipo de interés IRPH*0,89 y Euribor+0,50. Si el resto de características son similares entonces te da lo mismo una u otra.

mi hipoteca dijo...

Ese IRPH-0,25% podría considerarse algo elevado, aunque no desproporcionado.

Podrías animarte a consultarlo con tu banco e intentar solicitar un tipo de interés menor.

xaos dijo...

Buenas tardes, tengo una hipoteca de IRPH +0%, cada 6 meses revisiable a un plazo de 27 años. Otra entidad me ha ofrecido Euribor+ 0,39% a 35 años sin cargarme los gastos de notaria, registro y gestoría. ¿Es conveniente cambiarme a otra entidad si ya llevo pagando 4 años la otra hipoteca?¿Es conveniente el alargar el plazo?

OSCAR dijo...

Buenos días,
tengo una hipoteca desde junio/07, con un fijo de 4,75% hasta junio/09.Despues IRPH+0 o Euribor +1; creeis que de aqui a la revision bajara mucho ambos tipos?q es mejor IRPH+0 o E+1?

Muchas gracias

mi hipoteca dijo...

Hola Oscar,

es difícil tratar de adivinar que harán los tipos a tan largo plazo.

Parece ligeramente mejor el IRPH + 0, aunque ambos son bastante altos.

Un saludo

mi hipoteca dijo...

Hola xaos,

la oferta basada en Euribor es ligeramente mejor. Si te aseguran que todas las comisiones para el cambio serán 0 podrías animarte a pedirle. Simplemente comentarte que el proceso de subrogación implica bastante esfuerzo en temas de papeleo y demás, de forma que es necesario estar bastante seguro :)

Un saludo

javi dijo...

hola tengo hipoteca irph+o.0%,este mes me hacen la revision,teniendo en cuenta que estaba pagando 678euros al 5,45% de interes y que ahora mismo esta al 5,63%.¿en cuanto me quederia la letra?un saludo y gracias

mi hipoteca dijo...

Hola Javi,

para conocer tu futura cuota mensual tienes que usar una calculadora de hipotecas con los siguientes datos: tipo de interés, plazo de amortización, importe de la hipoteca.

http://calcular.100hipotecas.com

Un saludo

MARIAN dijo...

HOLA, TENGO UNA HIPOTECA CON EL INTERES IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES Y ME ESTAN OFRECIENDO EL EURIBOR+0.39, CUAL ES EL TIPO DE INTERES MÁS ACERTADO? LAS REVISIONES ME LAS HACEN ANUAL Y MI HIPOTECA LA FIRME DIA 23.07.2003. GRACIAS.

mi hipoteca dijo...

Hola Marian,

todos los tipos de referencia tienen un comportamiento similar. Lo importante es el diferencial sobre cada tipo de referencia.

Consulta los tipos referentes al mismo mes y tu misma podrás apreciar el desfase para elegir lo que más te convenga en función de las condiciones ofrecidas por tu banco.

Fernando dijo...

Muchas gracias por el blog. Me está ayudando mucho.

Me ofrecen:
a) Un 5,25% fijo dos años y después el 90 % de IRPH. Sin vinculaciones.

b) Euribor + 0,45 con seguros múltiples, tarjetas....

¿Qué debería hacer?

Gracias.

Anónimo dijo...

Muchas gracias por el blog. Me está ayudando mucho.

Me ofrecen:
a) Un 5,25% fijo dos años y después el 90 % de IRPH. Sin vinculaciones.

b) Euribor + 0,45 con seguros múltiples, tarjetas....

¿Qué debería hacer?

Gracias.

javi dijo...

tengo contratada una hipoteca a irph+0,el banco me esta ofreciendo la posibilidad mde cambiarme a euribor+0,60,con los consiguientes gastos de notaria,etc(600 euros),me combiene hacer el cambio ahora mismo?o esperare unos meses para haber si el euribor baja,ya que me fijo que el irph estos ultimos meses no ha subido tanto como el euribor y ahora mismo esta con una diferencia del 0,60 con respecto al euribor,gracias

Muzungu dijo...

Hola! nuestra consulta es la siguiente:
Por un importe de 220.000 a 35 años nos han ofrecido 2 posibilidades:
1. Euribor +0,4 (contratando varios productos más)
2. IRPH -0,10 (los primeros 5 años con un techo de 6,5 y sin contratar productos extras).
¿Si valoramos más la seguridad y estabilidad cual de las dos opciones es la mejor?
Gracias!

rafa dijo...

7 de Junio de 2008.
Ayuda! Estoy muy perdido!! Queremos hacer reformas en casa. Para eso estamos estudiando cambiar de entidad la hipoteca y ampliarla. No tenemos problemas de solvencia. Solicitamos 101.000 EUR más gastos (total unos 108.000)

A día de hoy nos ofrecen:
- Dos años interés fijo al 5.60%
- Resto IRPH + 0.30
- Techo a 8 años del 7,20%
- Comis. apertura: 0.25%
- Cancel. Parcial 0%
- Can. Total 0.50% los primeros 5 años y 0.25% a partir del 6º...

- Vinculaciones: Domiciliar nómina y Seguro de hogar.

Creía que era una buena oferta, pero estoy leyendo en el foro que ofrecen IRPH menos un tanto. Tampoco sé si los mensajes son actuales. Por eso he puesto la fecha al principio...

En resumen: Podríais indicarme unos índices orientativos (a junio de 2008) para que no me timen??

Mil gracias por adelantado.

susana dijo...

hola que tal? me revisan el IRPH ahora en Julio, y no recuerdo como estaba en Julio del año pasado, mi letra es de 773 euros ahora mismo, ¿me puedes decir si me subirá mucho? Estoy algo asustada ya que los que van por euribor han notado mucho la subida de la letra ¿crees que me subirá mucho? Muchisimas gracias y felicidades por el blog

Mi Hipoteca dijo...

Hola Susana,

el IRPH ha subido cerca de medio punto durante los últimos 12 meses. El incremento en tu cuota dependerá del importe y del plazo de amortización.

A modo de referencia tu cuota mensual podría subir en torno a 50 euros.

Un saludo

Anónimo dijo...

tengo hipoteca con irph, me ofrecen el cap hipotecario, para no asegurandome el 4.90, lo que sobrepasen me lo abonan, Compensa? es durante 5 años.

Anónimo dijo...

sobre cap hipotecario, tengo que pagar 121e. aprox. durante 5, aseguran para asegurarte durante este periodo un interes del 4.90%años, la letra actual es de 953. tengo el irph + 0.15, alquien me sabria decir a cuanto ascendería la subida, con revisión al 30 de junio de 2008? interesa

Anónimo dijo...

Quiera saber cual es el valor del IRPH de las Cajas para este mes de Junio. Puede ser 5.63?

casimiro dijo...

hola,
mi pregunta es: si mi hipoteca está sujeta a IRPH+0%,a dia de hoy,¿no sería peor si me cambiara a EURIBOR?Lo digo de acuerdo a los datos de JUNIO 2008 (euribor=5'361;irph:5,63).Sólo me saría más favorable si me ofrecieran euribor + un diferencial menor a 0'30, lo cual me resulta improbable para una hipoteca de un año de antigüedad y un un valor de préstamo superior al 80% del valor de tasación.¿creen que estoy en lo cierto?

zessar dijo...

Viendo el estado economico a nivel estatal, me aconsejais hacer una revisión de mi hipoteca? Es un buen momento ahora para negociar una reducción en el tipo de interes?
Tengo un IRPH caja " la caixa" del 2004.
Muchas gracias por vustra inestimable ayuda.

Salut!

MARI CARMEN dijo...

Gracias por toda la información que dais, me ha sido siempre muy útil,pero tengo una duda, siempre había pensado que al hipotecarnos los primeros años se pagaban todos los intereses pero llevamos 4 años y cada vez pagamos menos de piso, al principio de 885 euros unos 300 eran de piso, ahora de 1200 solo 260 van destinados al piso pagamos 940 de intereses, es normal? hasta cuando ocurre esto? se invertirá? gracias!