martes, 5 de febrero de 2008

Sorpresas desagradables tras firmar tu hipoteca

SorpresaLos lectores más asiduos de este blog ya sabréis que durante el mes de Diciembre tuve que firmar mi nueva y flamante hipoteca para poder acceder a mi pequeña y penosa nueva vivienda.

En general las semanas previas a la firma de la hipoteca son bastante estresantes debido a la confluencia de múltiples acontecimientos: preparar dinero para gastos (notaria, registro, gestora), finalizar la negociación con tu banco para el préstamo hipotecario, preparar seguro de hogar, vida y todo lo que te vincule al banco, etc, etc.

Total que durante un par de semanas te vuelves medio loco intentando dejarlo todo ordenado y con la intención de no llevarte más sustos con comisiones escondidas o gastos inesperados. Entonces llega el día de la firma, largas colas en el notario, cheque va, cheque viene, y por fin parece que todo acabó.

Entonces tu banco te anuncia que no te preocupes por tu próxima cuota, que hasta finales de Enero o Febrero no te la pasarán. Entonces, ¿qué sucede? ¿el banco te ha prestado 20, 30 o 40 millones durante ese tiempo sin esperar nada a cambio? No, nada más lejos de la realidad.

Durante este periodo en el cual aún no estás pagando tus cuotas pero el banco ya ha soltado el dinero, te cobrarán unos intereses de acuerdo al valor del Euribor. Pero este dinero desembolsado no servirá para amortizar tu hipoteca.

Es decir, que durante el primer o primeros meses nos podrían llegar unos recibos de algunos cientos o miles de euros en concepto de intereses, sin que hayamos empezado aún a pagar nuestras cuotas.

La experiencia personal me lleva a recomendaros preparar la firma de la hipoteca a finales de mes, de forma que estos intereses sean lo más pequeños posibles.

3 comentarios:

Anónimo dijo...

Hola, en el caso de que la hipoteca se firme el día 1 de mes, ¿te cobran un mes entero de intereses sin amortizar hipoteca?, o por el contrario es el mejor día para firmarla....
Muchas gracias.

mi hipoteca dijo...

Hola,

la respuesta no es para nada obvia. Sinceramente no lo tengo nada claro, y no se si dependerá de la entidad.

En base a mi experiencia te puedo comentar que una hipoteca firmada el día 10 paga los 20 días restantes sin llegar a amortizar, y si firmas el día 20 sólo pagas 10 días.

¿Qué sucederá al firmar el día 30, 31, 1 o 2? No lo tengo muy claro

Anónimo dijo...

Un amigo tuvo ese problema, le fueron retrasando el ir a la Notaría los del banco, hasta el dia 5 (lo tenia previsto para el 28), pago esos 25 dias de intereses sin amortizar....

Conclusion: Lo ideal es firmar a 27 o 28, evitando el 30 (q en algunos bancos es el dia de pasar el recibo) depende de la entidad...

Saludos