Hipotecas Unicaja para jóvenes
A finales del pasado año Unicaja lanzó dos nuevos producto enfocados a los jóvenes de entre 18 y 35 años.En primer lugar ofrecen su Hipoteca Joven con un plazo de amortización de hasta 40 años y amortización de hasta el 80% del valor de la vivienda. Sin comisiones de apertura, pero con un interés algo elevado, Euribor + 0,75% (seis primeros meses al 3,50%)
Esta hipoteca viene acompañado de la Cuenta Vivienda Proyecto Joven. Se trata de una cuenta ahorro vivienda tradicional con un tipo de interés del 1,5%, bastante bajo para las cifras que se manejan en la actualidad, pero que permite conseguir un 5,5% extra el último año si contratamos la hipoteca con Unicaja.
No nos terminan de convencer las condiciones de esta hipoteca joven.
Más información | Nota de prensa - Unicaja.es
Comentarios
Después de apreciar extraños en las cuotas de mi hipoteca en UNICAJA, y encontrar irregularidades que no encajaban, me puse a revisar a fondo y desglosar los intereses y la amortización de mis mensualidades.
Según investigaba y descifraba el laberinto de números cambiantes, de intereses, de amortización, de capital pendiente, de cuotas, de fechas, etc... durante los 3 años de vida que tiene mi hipoteca, aumentaba mi sospecha de que “algo” no se estaba haciendo bien, y una parte de mi precioso y escaso dinero se perdía por algún agujerito que no conseguía encontrar.
Me ha costado muchos cálculos llegar a darme cuenta del engaño totalmente INTENCIONADO Y OCULTO de estos préstamos hipotecarios de UNICAJA. Al final, conseguí descifrar el laberinto y encontrar el agujero; es debido a una formula MALICIOSA que han elaborado para el cálculo de los intereses y la amortización.
Para calcular los intereses que vas a pagar, dicha fórmula divide el producto del capital pendiente y el rédito por el número de días según AÑOS COMERCIALES (360 días), pero luego multiplica ¡EN LA MISMA FORMULA! por el número de días según AÑOS NATURALES (365 días). Lógicamente los intereses que te van a cobrar aumentan instantáneamente y sin justificación ninguna con esta formula:
Ejemplo: 100.000€ dividido por 360 y multiplicado por 365 = 101.386€. Directamente y en el mismísimo momento, 100.000€ se han convertido POR ARTE DE MAGIA en 101.386€, ¡fascinante!.... para UNICAJA, claro.
O dicho de otra forma, te están cobrando intereses por (supuestamente) tener “su dinero” durante unos días que, aunque parezca increíble; NO EXISTEN, sino que UNICAJA añade por cuenta y decisión propia al aplicar su formula MAGICA.
El problema es que es muy difícil de apreciar este engaño, ya que está camuflado mediante un sistema de amortización basado en días, esto es que tú pagas la misma cuota mensual, pero con un porcentaje de intereses/amortización, que sube y baja unos meses respecto a otros, según el número de días que te incluyan en el recibo de dicho mes, y eso te hará muy complicado descifrar el engaño, (si no eres un verdadero erudito y tienes muchas ganas de cálculos).
¿Que significa esto en número reales?. Pues a lo largo del préstamo en una hipoteca media, puede suponer entre 4000 y 6000€ AÑADIDOS, y tú no te has dado ni cuenta.
Actualmente estoy en proceso de denuncia a través del departamento de reclamaciones del Banco de España y solicitando ayuda a Consumo, ya que llevo unos 4 meses haciendo reclamaciones a distintas delegaciones o departamentos de UNICAJA, y solo he conseguido perder el tiempo. UNICAJA me dice que esa formula está aceptada por el consorcio de Bancos de España, no me ha ofrecido ninguna explicación más. Veremos que me dice el Banco de España, yo de momento quiero poner sobre aviso a los consumidores con préstamos en UNICAJA, de esta formula que utiliza esta entidad “listilla”.
Me pregunto: ¿Cuánto puede llegar a “embolsarse” extraordinariamente UNICAJA, aprovechándose de la inconsciencia del “pobre hipotecado” mediante este “timo de la formula”?. Pues... imaginemos una media de 5000 € por hipoteca, y supongamos... no se... ¿50.000 hipotecas en toda España?... serían “250 millones de Euros”, ¡Vaya! Una cifra nada despreciable. Quien sabe, quizá aún sea más. Me extraña que el Banco de España conozca y acepte este “timo”, precisamente cuando está obligando a devolver a otras entidades el exceso cobrado por el redondeo “al alza” a sus clientes, que supone mucho menos dinero.
Por cierto, en el resto de entidades bancarias en las que me he podido informar, no utilizan esta formula.
Gracias y saludos