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El IPREM oficial en 2023 y su impacto en el sector hipotecario

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El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es un índice que se utiliza para calcular el acceso a determinadas prestaciones sociales, como el subsidio por desempleo, las becas o las ayudas al alquiler. El IPREM se actualiza cada año con los Presupuestos Generales del Estado y se publica en el BOE (Boletín Oficial del Estado). Según la Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2023, el IPREM para 2023 se ha revalorizado en un 3,6%, pasando de 579,52 euros mensuales en 2022 a 600 euros mensuales en 2023 . Esto supone un aumento de 20,48 euros al mes o de 245,76 euros al año. El IPREM tiene una gran influencia en el sector hipotecario español, ya que es uno de los criterios que se utilizan para determinar el límite de ingresos para acceder a las viviendas de protección oficial (VPO) o a las ayudas públicas para la compra o el alquiler de vivienda. Además, el IPREM también se usa para calcular el tipo de interés aplicable a los prést
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Previsión del índice Euribor para 2024

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 El euribor es el indicador de referencia más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España. Su evolución depende de varios factores, entre ellos los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo (BCE) y las expectativas económicas de la zona euro. En este artículo vamos a analizar la previsión del euribor para 2024, basándonos en las estimaciones realizadas por algunas de las instituciones financieras más prestigiosas, como el propio BCE o el Banco de España. Según el último informe de Estrategia trimestral de Bankinter, el euribor a 12 meses podría rondar el 2,2% a finales de 2024, lo que supone una bajada respecto al 3,75% que prevé para diciembre de 2023. Esta caída se debería a una moderación de la inflación en la zona euro , que obligaría al BCE a reducir sus tipos de interés desde el 4% actual hasta el 3% en 2024. El euribor suele tener un diferencial positivo respecto a los tipos del BCE, por lo que seguiría una tendencia similar. Otra fuente que ofrece una previsi
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Convertir una hipoteca variable en fija: ¿Una decisión acertada?

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En el mundo de las finanzas, tomar decisiones sobre hipotecas es una tarea fundamental que puede afectar significativamente nuestras vidas económicas. Una de las decisiones más relevantes es elegir entre una hipoteca variable o una hipoteca fija.  Sin embargo, existe la posibilidad de cambiar de una modalidad a otra, y en el caso de España, un país con un sector hipotecario robusto, esta opción puede plantear una serie de ventajas e inconvenientes.  En este artículo examinaremos detalladamente las implicaciones de convertir una hipoteca variable en fija, considerando las particularidades del sector hipotecario español. Ventajas de convertir una hipoteca variable en fija Estabilidad y previsibilidad: La principal ventaja de una hipoteca fija radica en la estabilidad de los pagos mensuales. Al convertir una hipoteca variable en fija, se establece un tipo de interés fijo durante toda la duración del préstamo, lo que proporciona una mayor seguridad y permite a los hipotecados planificar su
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¿Qué es una hipoteca mixta? Ventajas e inconvenientes

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 Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación, es posible que te hayas planteado qué tipo de hipoteca te conviene más: fija, variable o mixta . En este artículo te explicamos qué es una hipoteca mixta y cuáles son sus ventajas e inconvenientes. Una hipoteca mixta es un préstamo hipotecario que combina un período inicial durante el que se aplica un tipo de interés fijo, y un segundo período hasta llegar a la fecha de vencimiento del préstamo, durante el que se aplica un tipo de interés variable. De esta forma, se trata de juntar lo mejor de ambos mundos : la seguridad de saber cuánto vas a pagar durante los primeros años y la posibilidad de beneficiarte de las bajadas del euríbor en el resto del plazo. El período fijo suele durar entre 5 y 15 años, dependiendo de la entidad y de la oferta que elijas. Durante este tiempo, la cuota mensual será siempre la misma , sin importar las fluctuaciones del mercado. El período variable empieza cuando termina el fijo y dura has
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Aval del Gobierno para financiar hipotecas a través del ICO

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 El gobierno ha anunciado recientemente una medida que pretende facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes: un aval público para la solicitud de una hipoteca . ¿En qué consiste esta iniciativa y qué implicaciones tiene para los potenciales beneficiarios? El aval público es una garantía que el Estado ofrece a las entidades financieras para que concedan hipotecas a los jóvenes que cumplan ciertos requisitos. De esta forma, se reduce el riesgo de impago y se abaratan los costes de la operación. El aval cubrirá hasta el 80% del importe de la hipoteca , con un límite de 200.000 euros, y tendrá una duración máxima de 25 años. Para acceder al aval, los jóvenes deberán tener entre 18 y 35 años , no ser propietarios de otra vivienda y tener unos ingresos inferiores a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que en 2023 se sitúa en 564,90 euros mensuales, lo que se traduce 37.800 euros anuales. Además, la vivienda que se adquiera deberá ser la residencia habi
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Salario mínimo interprofesional y concesión de hipotecas

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Tratemos de analizar en el siguiente artículo la relación entre salario mínimo interprofesional (SMI) en España en 2023 y la concesión de hipotecas. El SMI es la cuantía retributiva mínima que percibe el trabajador referida a la jornada legal de trabajo, y lo fija el Gobierno cada año previa consulta con los agentes sociales. En 2023, el SMI ha subido un 8% respecto al año anterior, situándose en 1.080 euros brutos mensuales en 14 pagas (o 1.260 euros en 12 pagas). Con este incremento, el SMI se acerca al 60% del salario medio en España, tal y como recomienda la Carta Social Europea . ¿Qué implicaciones tiene esta subida del SMI para las personas que quieren acceder a una hipoteca? En general, se podría pensar que un mayor salario implica una mayor capacidad de endeudamiento y, por tanto, de acceso al crédito hipotecario. Sin embargo, hay que tener en cuenta otros factores que pueden limitar esta posibilidad, como el nivel de precios de la vivienda, el tipo de interés aplicado por la
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¿Cuáles son los gastos asociados a una hipoteca?

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Muchas personas que quieren comprar una vivienda se plantean la opción de pedir un préstamo hipotecario al banco, pero no siempre tienen en cuenta todos los costes que esto implica. Por eso, en este artículo voy a explicar cuáles son los principales gastos que hay que tener en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca y cómo pueden afectar a nuestra economía. Lo primero que hay que tener en cuenta es que la hipoteca no es el único gasto que tendremos que afrontar al comprar una vivienda. También tendremos que pagar impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Estos gastos varían según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y el valor de la misma, pero podemos estimar que suponen entre el 10% y el 15% del precio de la casa. Los gastos asociados a la solicitud de una hipoteca se pueden clasificar en tres grupos: los gastos de constitución, los gastos de gestión y los gastos de mantenimiento. Veamos cada uno de ellos con más detalle. Los gastos de constitución son aquellos que
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