Mi Hipoteca, Bancos y Vivienda

Cada vez que el mercado financiero atraviesa una fase de cambios, la primera reacción de cualquiera que tiene un préstamo o está pensando en pedir uno es abrir una calculadora en internet y empezar a hacer números. El problema es que la inmensa mayoría de las herramientas que te encuentras en la red te ofrecen una cifra aproximada que pocas veces coincide con lo que luego te pasa la entidad al cobro. Tras hacer muchas simulaciones a lo largo de los años, he comprobado que el fallo no suele ser de la herramienta, sino de los datos que introducimos por no entender del todo cómo funciona el cálculo de las cuotas. Para hacer una simulación de cuota realista, el primer dato que debes manejar con precisión es el tipo de interés total aplicable. Si estás consultando una opción variable, no cometas el error de introducir únicamente el diferencial que te promete la publicidad. Tienes que sumar a esa cifra el valor medio reciente del Euríbor para obtener el porcentaje real que se va a aplicar du...

Cuando por fin consigues cerrar la compra de tu casa, la sensación de alivio es enorme, pero al poco tiempo te das cuenta de la cantidad de facturas que has ido pagando por el camino casi sin rechistar. Hace unos años, la inmensa mayoría de las entidades imponían al cliente el pago íntegro de la formalización del préstamo, algo que con el tiempo los tribunales han ido tumbando por considerarlo abusivo. Si firmaste tu préstamo antes de que cambiara la normativa a mediados de 2019, es muy probable que tengas derecho a recuperar una suma de dinero nada despreciable. El primer paso es tener muy claro qué gastos te pertenecían a ti y cuáles eran responsabilidad del banco. La jurisprudencia ha determinado que el cliente debe recuperar el cien por cien de la factura de la gestoría, el total de los gastos de la tasación de la vivienda y la totalidad de lo pagado en el registro de la propiedad. En cuanto a los gastos de notaría, el reparto se hace al cincuenta por ciento. Lo único que no vas a ...

Llevo un tiempo observando los movimientos del mercado y hablando con gente que está en pleno proceso de buscar casa, y la pregunta del millón siempre es la misma. Dudan entre la seguridad de saber siempre lo que van a pagar o arriesgarse con la opción variable confiando en que las aguas se calmen. Cuando me tocó tomar esa decisión a mí, aprendí que no existe una respuesta única para todo el mundo, sino que depende totalmente de tu margen financiero y del momento que atraviesan los tipos de interés. Si optas por una alternativa variable, debes tener claro que tu cuota dependerá de la evolución del mercado. Tu banco te aplicará el Euríbor más un diferencial pactado, lo que significa que cada seis meses o un año revisarán tu préstamo y la cuota subirá o bajará. Esta opción suele arrancar con tipos más atractivos al principio, pero te obliga a vivir pendiente de los cambios económicos globales. Si tu presupuesto mensual va muy justo, cualquier repunte importante puede descuadrarte las cue...

Llevo bastantes años siguiendo el mercado inmobiliario y peleándome con las condiciones de los bancos, y si algo he aprendido es que la mitad del miedo a pedir una hipoteca desaparece cuando entiendes el idioma que hablan los directores de sucursal. La primera vez que me senté a negociar la mía sentí que me hablaban en arameo, así que he querido recopilar aquí los conceptos básicos que de verdad necesitas dominar para que no te vendan la moto. Empecemos por el TIN y la TAE, que es donde casi todo el mundo se lía. El TIN es simplemente el interés nominal que te cobra el banco por prestarte el dinero, pero no te da la foto completa. Lo que de verdad te tiene que importar es la TAE, porque ahí meten las comisiones, los gastos de gestión y todos los seguros obligatorios que intentan vincularte. Si comparas dos ofertas, fíjate siempre en la TAE, que es el coste real del préstamo. Si estás pensando en una opción variable, el Euríbor va a ser tu compañero de viaje. No es más que el tipo de in...