¿Qué es una hipoteca mixta? Ventajas e inconvenientes

 Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación, es posible que te hayas planteado qué tipo de hipoteca te conviene más: fija, variable o mixta. En este artículo te explicamos qué es una hipoteca mixta y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.

Una hipoteca mixta es un préstamo hipotecario que combina un período inicial durante el que se aplica un tipo de interés fijo, y un segundo período hasta llegar a la fecha de vencimiento del préstamo, durante el que se aplica un tipo de interés variable. De esta forma, se trata de juntar lo mejor de ambos mundos: la seguridad de saber cuánto vas a pagar durante los primeros años y la posibilidad de beneficiarte de las bajadas del euríbor en el resto del plazo.

El período fijo suele durar entre 5 y 15 años, dependiendo de la entidad y de la oferta que elijas. Durante este tiempo, la cuota mensual será siempre la misma, sin importar las fluctuaciones del mercado. El período variable empieza cuando termina el fijo y dura hasta el final del préstamo. En este caso, la cuota mensual se revisa periódicamente (normalmente cada año) en función de la evolución del euríbor más un diferencial.

Por ejemplo, supongamos que contratas una hipoteca mixta a 25 años con un interés fijo del 2% durante los primeros 10 años y un interés variable del euríbor más el 1% para los 15 años restantes. Si el euríbor está al -0,5%, el interés variable sería del 0,5% (euríbor + 1%). Si el euríbor sube al 0%, el interés variable sería del 1% (euríbor + 1%). Y así sucesivamente.

¿Qué ventajas tiene una hipoteca mixta? La principal ventaja es que te ofrece una mayor tranquilidad durante los primeros años, ya que sabes exactamente cuánto vas a pagar cada mes y no te afectan las posibles subidas del euríbor. Además, si el euríbor baja durante el período variable, podrás ahorrar en intereses y pagar una cuota más baja.

¿Qué inconvenientes tiene una hipoteca mixta? La principal desventaja es que el tipo de interés fijo suele ser más alto que el variable, por lo que pagarás más intereses durante los primeros años. Además, si el euríbor sube durante el período variable, tu cuota mensual también aumentará y tendrás que asumir ese riesgo.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas mixtas? Actualmente, hay varias entidades que ofrecen este tipo de préstamos hipotecarios con diferentes condiciones y características. Algunos ejemplos son:

- Banco Santander: ofrece una hipoteca mixta con un interés fijo desde el 2,58% durante los primeros 10 años y un interés variable desde el euríbor más el 0,55% para el resto del plazo. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y tiene un plazo máximo de 30 años.

- Bankinter: ofrece una hipoteca mixta con un interés fijo desde el 2,75% durante los primeros 10 años y un interés variable desde el euríbor más el 0,89% para el resto del plazo. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y tiene un plazo máximo de 30 años.

- BBVA: ofrece una hipoteca mixta con un interés fijo desde el 2,95% durante los primeros 10 años y un interés variable desde el euríbor más el 0,99% para el resto del plazo. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y tiene un plazo máximo de 30 años.

Como puedes ver, las hipotecas mixtas son una opción interesante si quieres combinar la seguridad de un tipo fijo con la flexibilidad de uno variable. No obstante, antes de decidirte por una u otra modalidad, es importante que compares las diferentes ofertas del mercado y que analices tu situación personal y financiera para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Además siempre recuerda que si en algún momento recibes algún ingresos inesperado la inversión más recomendable sería la amortización, ya sea parcial o total, del préstamo hipotecario. Con esta operación estarás ahorrando una buena cantidad de dinero de intereses a medio y largo plazo.